3기 신도시 사전청약 조건, 공공 분양 인거 아시나요?

나는 무주택 자니깐, 3기 신도시 사전 청약을 일단 노리고 당첨되면 신나게 전세로 4년 살다가, 입주해야지!라고 생각하는 사람들이 의외로 많다. 정확히 알고 기다려야 한다. 왜냐하면 누군가에게는 당첨 확률이 1도 없기 때문이다.

 

그렇기 때문에 3기 신도시 사전청약이 어떠한 형태로 나올 것인지를 파악하고, 향후 주택구매의 방향을 정확하게 설정하길 바란다.

 

 

3기 신도시 사전청약 조건 표지

 

3기 신도시 사전 청약 조건 (feat. 공공분양지구)

3기 신도시의 사전 청약이 어떠한 형태로 나올것 인지 알기 위해서는 반드시 이 내용을 알아야 한다. 2019년 10월 15일국토교통부는 수도권 30만 호 공급계획을 위해 대규모 택지 5곳을 공공주택지구로 지정한다고 고시하였다. 

 

3기 신도시 사전청약 조건 발표내용

 

막상 분양공고나 나왔을 때 해당 아파트의 공급방식을 알게 되는 사람들을 많이 봤다. '아, 기다리던 건데 공공주택지구였어? 당첨 가능성이 없네.. 후..'라고 후회하는 일이 없도록 하자. 사전청약 지역에 대해서는 발표가 나와봐야 알겠지만, 토지보상이 빠르게 이어지고 있는 남양주, 하남, 인천 계양이 유력한 후보지로 거론되고 있다. 

 

2019년 10월 15일 공공주택지구 고시 이후, 넘쳐나는 수요를 억제하지 못한 국토부에서는 3기 신도시 등의 사전 청약제등으로 당장의 매매수요 억제에 나선다. 그 내용으로 710 부동산 공급대책이 발표된다.

 

3기 신도시 사전청약 조건 발표내용2

 

 

 

발표 내용에 보면 3기 신도시 사전청약대상에 정확히 명시가 되어있다. "사전청약대상은 지구 내 공공주택 중 공공분양주택 (총 주택수의 25%이내)" 즉, 사전청약으로 공급되는 주택의 형태는 공공분양주택이다. 

 

참고로 추가 설명을 하자면, 공공주택 특별법 시행령 즉, 공공주택지구에서 주택을 공급하는 규칙을 만들었다. 주요 내용을 살펴보자.

 

1. 공공주택지구 내 공공주택 50% 이상

2. 공공주택지구 내 공공임대주택 35% 이상

3. 공공주택지구 내 공공분양주택 25% 이하

 

 

공공주택이 공공임대주택, 공공분양주택의 큰 개념이다. 즉 공공주택지구 내 공공분양주택은 25% 이하로 추진할 수 있다는 얘기이다. 예를 들면 공공임대 35%, 공공분양 25%, 민간분양 40% 이런 식이 된다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 당해 우선공급 100%?

 

결론은 당해 우선공급 100%는 아니다. 경기도 지역이라면 당해 30%, 경기도 전체 20%, 수도권 50% 이고, 서울/인천에서 공급을 한다면 서울/인천 50%, 수도권 50% 규모로 공급한다. 

 

 

추가로 부연설명을 한다면, 만약에 남양주에서 공급을 하고 내가 남양주에 2년이상 거주를 했다면, 물량의 30%를 가지고 남양주 2년 거주한 사람들과 경쟁을 먼저 하게 된다. 여기서 떨어지더라도 경기도 전체 신청한 사람과 20% 물량을 놓고 다시 한번 경쟁한다. 여기서도 떨어진다면 수도권 전체 신청한 사람과 50%의 물량을 가지고 다시 경쟁하게 된다.

 

어쨌든 당해 2년 실거주 조건이 유리하다. 때문에 3기 신도시 청약을 준비하는 사람이라면 주소지 이전도 서둘러야 할것이다.

 

 

 

▶ 공공분양주택, 청약자격 꼼꼼히 따져봐야

그렇다면 공공주택의 청약주택 공급은 어떤 식으로 이루어질까? 이번 710 부동산 정책에서 공급 종류별 비율이 소폭 조정이 있었다. 

 

3기 신도시 사전청약 조건 참고

 

국민주택은 또 뭐야? 공공주택, 공공택지, 국민주택 등 비슷한 듯하면서 헷갈린다. 여기서 말하는 국민주택이란, 공공분양주택에서 전용면적 85㎡ 이하를 말한다. 국민주택 공급 비율을 보면, 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 일반공급 15%이다.

 

 

일단 신혼부부 비율이 30%로 가장 많다. 이걸 보는 순간 신혼부부들은 머리를 굴려야 된다. 내가 신혼부부 특공으로 넣을 것인지, 생애 최초로 넣을 것인지를.

 

신혼부부 특별공급은 자녀수, 납입 횟수, 통장 기간 등에 따라서 점수가 책정이 되고, 그에 따라서 커트라인이 생기게 된다. 자녀도 2명 이상 되고, 청약통장의 납입 횟수도 충분하고 점수가 어느 정도 된다고 한다면 신혼부부 특별공급으로 넣는 게 좋고, 만약 무자녀 신혼부부라면 생애최초 특별공급으로 노려보는 것도 좋을 듯하다.

 

생애최초 특별공급은 추첨이다. 무주택 세대주이고, 2년 이상 청약저축 가입 및 24회 이상 납부하고 저축액은 선납금 포함 600만 원 이상, 거기에 5년 이상 소득세를 납부한 사실이 있어야 한다. 그리고 미혼자들은 불가하다. (미혼자를 제외한 건 좀 의아하다)

 

일반공급은 청약통장 내 돈이 많은 사람 순으로 선정이 된다. 월 1회, 1회 납부액은 10만 원까지만 인정이 된다. 즉, 최소 10만 원 이상 오래 넣은 사람이 당첨확률이 높다. 

 

 

아, 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 경우, 710 부동산 대책 시, 완화되었다. 자세한 내용을 알고 싶다면, 내 블로그의 부동산 정책 카테고리에서 710 부동산 대책에 대한 포스팅을 참고하길 바란다.

 

 

정책 이해 :: 710 부동산 대책

 

▶ 그 외 체크할 것들

1. 3기 신도시 사전 청약은 딱 1곳만 신청이 가능하다.

 

2. 사전청약 당첨 후에도 타 아파트 청약신청이 가능하다.

 

3. 당첨자는 본청약 때까지 무주택을 유지해야 한다.

 

4. 실거주 요건 5년이다. 갭 투자 안된다.

 

 

이 정도 추가로 알고 간다면, 3기 신도시 사전 청약을 대비함에 있어서 도움이 되었다면 공감!! 추가 문의사항이 있다면 댓글 적어주길 바란다!!