공시가격, 공시지가 란? 공시가격 조회방법 총정리!

최근 국토교통부에서 공시가격 현실화율을 8~15년 내 시세의 90%로 높여 불형평, 불균형을 해소하겠다고 나섰다. 불균형 해소라는 비겁한 핑계로 증세를 정당화하는 모양새이다. 이러한 공시가격 현실화율에 대한 정부의 발표자료에 대해서는 다음에 포스팅하기로 하겠다.

 

이번 포스팅은 공시가격이 무엇을 의미하고, 내 아파트와 내 부동산의 공시가격을 조회하는 방법에 대해서 소개할 예정이다. 

 

 

 

공시가격, 공시지가 표지

 

 

막연히 공시가격이라 함은 실거래가의 60~70% 정도 된다 혹은 정부가 정하는 주택 가격이다 정도로 알고 있고, 이것이 어떻게 활용되는지는 잘 모르는 경우가 많다. 그리고 간혹 실거래가와도 헷갈려하는 사람들이 있다.

 

 

1. 공시가격이란?

 

먼저 실거래가는 부동산을 실제로 거래하게 되는 가격이다. 실제 거래 가격이라는 뜻으로 양도세와 취득세의 부과 기준이 되는 가격이다. 

 

이러한 거래로 발생되는 세금 외의 부동산 과세를 위해 정한 기준이 공시가격이고, 주택과 토지를 모두 포괄하는 의미로 얘기된다. 

 

먼저 주택 공시가격의 경우, 표준 단독주택, 개별 단독주택, 공동주택에 따라 나뉘게 된다.

 

표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국의 단독주택 가운데 대표성이 있는 20여만 가구에 대해서 책정하는 가격을 의미한다. 그리고 이를 기준으로 각 지자체가 나머지 단독주택에 대해서 공시가격을 책정하게 되는데 이를 개별단독주택 공시가격 이라고 한다. 

 

 

 

공동주택 공시가격이라 함은 아파트와 빌라 등의 공시가격을 의미하고 이는 단독주택 공시지가 선정방법과 달리, 한 번에 선정하게 된다. 

 

공시가격은 1년에 1번 공시하게 된다. 공시시점은 표준 단독주택 1월 25일, 개별 단독주택과 공동주택은 4월 30일까지 공시하게 된다. 이러한 공시가격은 해당 년의 재산세와 종부세, 건보료, 기초연금 산정의 기준으로 활용된다. 

 

주택 공시가격 설명

 

 

2. 공시지가 란?

토지에 해당하는 공시가격은 공시지가라고 한다. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 분류할 수 있다.

 

표준지 공시지가의 경우, 표준 단독주택과 비슷하게 한국감정원에서 대표성이 있는 50만 필지를 조사해 공시하는 단위 면적당 땅값이다. 이를 토대로 각 지자체는 나머지 토지에 대한 개별 공시지가를 책정하게 된다. 

 

표준지 공시지가의 경우, 2월 내에 발표가 되고 개별 공시지가는 5월 31일까지 결정하여 발표하게 된다. 공시지가의 경우, 토지 보상금과 각종 부동산세 산정 기준으로 활용된다.

 

 

 

3. 공시가격 조회방법 (PC)

공시가격을 조회하기 위해서는 청약홈으로 익숙한 한국감정원 홈페이지를 방문하여야 한다. 

 

공시가격 조회방법 1

 

여기서 한국감정원 홈페이지 바로가기를 클릭하면 한국감정원 사이트에 접속이 된다. 한국 감정원 사이트의 가운데 정도를 보게 되면 부동산 공시가격이라는 단어가 보인다. 

 

공시가격 조회방법 2

 

이번 설명의 경우, 아파트를 기준으로 공시가격을 조회해 보겠다. 때문에 공동주택 공시가격이라는 메뉴를 클릭하면 된다. 

 

 

 

그러면 본격적으로 공동주택 공시가격을 조회할 수 있는 사이트로 연결이 된다. 

 

공시가격 조회방법 3

 

텍스트 검색과 지도 검색, 두가지 방법으로 검색이 가능하다. 먼저 텍스트 검색을 보자. 

검색하고 싶은 시/도를 선택하고, 시/군/구를 선택한 다음 도로명의 초성을 클릭하면 해당되는 도로명이 모두 표시된다. 여기에서 본인이 찾고자하는 도로명 주소를 클릭하면 된다.

 

 

 

그러면 아래쪽에 단지명, 동, 호수가 표현이 될 것이다. 본인의 집이나 관심 있는 집을 선택해 보자.

 

공시가격 조회방법 4

 

그러면 이렇게 연도별로 공시가격이 쭉 나타나게 된다. 연도별로 얼마나 상승했는지, 작년에는 얼마였고 올해는 얼마인지 등을 파악할 수 있다. 앞서 말한 것과 같이 재산세 이외 각종 세금과 연관되어 있기 때문에 최소 1년에 한 번 정도는 체크해두는 것이 좋다.

 

 

도로명 주소를 모른다면 지도 검색 기능으로 찾아보자.

 

공시가격 조회방법 5

 

지도에서 원하는 시/도를 클릭하면 동을 고를 수 있다. 원하는 동을 선택하고 하단에 단지명을 입력하게 되면 해당되는 단지들이 지도에 표시되게 된다. 

 

 

 

공시가격 조회방법 6

 

그리고 여기에서 원하는 단지의 선택하고 동과 호수를 선택하면 아까와 마찬가지로 공시가격을 연도별로 확인할 수 있다. 

 

어렵지 않게 확인할 수 있으니, 차근차근 확인해보자.

 

 

4. 공시가격 조회방법 (모바일)

공시 가격은 핸드폰으로도 조회가 가능하다. 먼저 한국감정원 어플을 다운로드하여야 한다.

 

 

공시가격 조회방법 7

 

한국감정원 어플을 설치하고 실행하면 우측의 화면이 나타난다. 여기에서 공시 가격을 선택한다. 이후 단계는 PC와 비슷하다.

 

 

 

 

공시가격 조회방법 8

 

PC와 비교해 봤을 때 비교적 간단하다고 느낄 수 있다. 동을 입력하고 찾고자 하는 단지명만 입력하게 되면 된다. 그리고 단지를 클릭 후 동과 호수를 입력하면 공시 가격을 확인할 수 있다. 

 

공시가격 조회방법 9

 

여기서 보면 PC버전과 다른 점은 바로 재산세라는 항목이 있다는 것이다.

 

핸드폰으로 공시가격 조회 시, 해당 공시가격을 기준으로 재산세를 계산해주는 기능이 있다. 이를 클릭하면 해당 공시가격에 해당하는 재산세 내역을 알 수 있다.

 

예시의 공동주택 공시가격은 88,200만 원이고 이에 해당하는 재산세 금액은 약 253만 원 정도가 되는 것이다. 아래에 친절하게 과세표준 기준에 대해서도 설명해주고 있으니 참고하도록 하자.