KB 부동산 시세 기준, 월간 KB 주택 가격 동향 보고서에 대한 포스팅이다. KB 부동산에서는 월간 주택가격 동향에 대한 보고서를 작성한다. 이는 매월 15일이 포함된 주의 월요일을 기준일로 잡고, 그 이전 데이터를 분석하게 된다. 대략적으로 말해서, 9월 월간 KB 주택 가격 동향은 8월 중순 ~ 9월 중순 정도라고 생각하면 된다. 그렇다면 이면 2020년 9월 주택 가격 동향에 대해서 알아보도록 하자 1. 매매가격동향 매매 가격 증감률의 경우, 전국 기준 지난달의 0.78% 대비 0.02% 오른 0.8%를 기록했다. 8월과 거의 비슷한 수준으로 매매 가격이 올랐다고 보면 된다. 수도권의 경우만 보면 지난 8월 1.09%에서 9월 1.07%로 동등 수준을 기록했다. 가격 변동지역분포를 보면 82.1%..
양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 3가지 세법에 대해서, 국세청에서 국민의 이해를 돕고자 100문 100답을 내놓았다. 그런데 부동산 세법 관련 법안이 자주, 많이 나왔기 때문에 100문 100답을 보더라도 명쾌하지 않다. 오히려 더욱더 혼란스럽기까지 하다. 특히, 1주택 비과세 조건, 일시적 1가구 2주택 비과세 조건을 산정하기 위한 보유기간을 어디를 기준으로 둘것인가에 대해서 상당히 헷갈렸다. 4가지 헷갈리는 경우에 대해서 이해를 돕고자 최대한 쉽게 설명을 하고자 한다. 각 경우의 수를 살펴보기 전, 1주택 비과세 조건 및 일시적 1가구 2주택의 기본 조건에 대해서 알아야 한다. 쉽게 말하면 팔고자 하는 1주택, 또는 종전주택을 2년 이상 보유하고 거주해야 한다. 이걸 기본 조건으로 아래 다양한 ..
3기 신도시의 관심이 뜨거워지고 있다. 오늘은 3기 신도시 중 사업 속도가 빠른 인천 계양 테크노밸리, 인천 계양지구에 대한 분석 포스팅하겠다. 1. 인천 계양 테크노밸리 개요 인천 계양 지구의 면적과 공급 세대수에 대해서 먼저 알아보자. 공급세대수는 1만7천호로 3기 신도시 주요 5개 지구에서 가장 적다. 면적 면에서도 부천 대장지구와 비슷한 수준의 33만 스퀘어미터 (약 101만 평)로 큰 면적은 아니다. 수도권 제1순환도로의 계양 IC ~ 노오지 IC 구간의 서쪽에 위치해 있다. 항공뷰를 보면 알겠지만, 현재는 농경지로서 사용이 되고 있다. 때문에 인근 인천 동양동에 소규모로 형성된 주거단지를 제외하고는 완전히 새로운 주거 인프라가 구축이 되어야 한다. 인천 계양지구는 인천 계양 테크노밸리 지구라도..
임대차 3 법 시행일 7월 31일 이후로, 약 2달이 지났지만 아직도 임대인과 임차인의 혼란이 계속되고 있다. 실제로 3가지 법안 중 7월 31일부터 시행된 내용은 2가지로 전월세 상한제와 계약갱신청구권에 대한 내용이다. 이 두가지 중 특히 계약갱신 청구권에 대한 임대인과 임차인의 갈등이 깊어지고 있다. 오늘은 계약 갱신 청구권에 대한 갈등 내용에 대해서 포스팅하겠다. 계약갱신청구권, 집주인 계획 틀어진다 보통 임대인, 즉 본인이 실거주하지 않는 집주인의 경우는 그 집의 운영에 대한 계획을 가지고 있다. 이 계획에서는 크게 3가지 정도로 나뉜다고 생각한다. 몇 년후에 집에 들어가서 살자, 이 집을 팔아버리자, 계속 임대를 돌리자 일 것이다. 먼저, 몇 년후에 집에 들어가서 살 자의 경우는 문제없이 계획을..
9월 21일 데이터 수집 기준, KB 부동산 시세 주간 동향 보고자료 내용이다. 한 주간 부동산 매매가 및 전세가 현황에 대해서 알아보도록 하자. (지난주 : 9월 07일 ~ 13일, 이번주 : 9월 14일 ~ 20일) 주간 매매가 - KB 부동산 시세 기준 전국 매매가 상승이 둔화된 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가 상승율이 지난주 0.37%에서 0.28%를 기록했다. 전국 매매가 상승율 : 0.20 → 0.19% 서울 매매가 상승율 : 0.37 → 0.28% 수도권 매매가 상승율 : 0.26 → 0.24% 선형 그래프는 매매가 지수의 변화이고, 막대그래프는 전주 대비 매매가 상승률을 나타낸다. 이번 주 서울의 매매가 상승률이 줄어든 것이 눈이 띄는 것을 볼 수 있다. 지역별로 살펴보도록 하자. 약..
부동산 거래의 기본이 되는 부동산중개수수료에 대해서 이야기해보려고 한다. 부동산 중개수수료는 어떤 물건을 사느냐에 따라서, 어느 지역이냐에 따라서, 매매냐 전세냐에 따라서 달라진다. 때문에 기본적으로 계약서를 작성하기 전에 반드시 부동산 중개수수료가 얼마인지 계산해보도록 하자. 그리고 부동산 중개수수료를 절감하기 위해서 언제, 어떻게 얘기를 해야 하는지에 대해서 알아보도록 하자. 기본적으로 부동산 중개수수료 중 주택부분에 대해서만큼은 시,도 조례 개정으로 인해 변경이 될수 있다. 때문에 예전에 내가 살던 지역보다 이 지역에서는 더 많이 받을수도, 더 적게 받을수도 있으니 참고하기 바란다. 1. (주택) 부동산 중개수수료 앞서 말한것과 같이, 지역마다 주택 거래시에는 부동산 중개수수료율 상한이 다르기 때문..
부동산 거래분석원 설치에 대해서 언론과 국민들 사이에서 말이 많다. 부동산 과열 시장을 잡기 위해서 반드시 필요하다는 의견이 있는가 하면, 부동산 경찰국가를 만들어 베네수엘라식 통제를 할 셈이냐는 비판 여론도 만만치 않다. 과연 부동산 거래분석원이 출범되게 된다면 어떠한 방식으로 활동을 하게 될지에 대해서 생각해보고자 한다. 부동산 거래분석원에 대한 정부의 운영 방침 1 2020년 8월 2일 홍남기 경제부총리 께서 부동산 감독기구인 '부동산거래분석원'(가칭)을 설치하겠다고 밝혔다. 금융감독원과 같이 부동산 감독원을 만들어 일반 국민들까지 모두 선상에 올려놓고 감시와 통제를 하려는 것 아니냐 하는 불만의 목소리가 나오기 시작했다. 그래서 8월 13일 정부에서는 ' 부동산 감독기구는 선량한 일반 국민들의 부..
KB부동산 시세기준, 9월 2주차 주간동향 보고에 대한 포스팅이다. 금주 자료는 9월 14일을 기준으로 작성된 자료이기 때문에 9월 2주차까지의 동향이라고 생각하면 된다. 주간 매매가 KB부동산 시세 동향 이번주 KB 부동산 시세 기준, 매매가 동향이다. 전국적으로 소폭 상승했고, 서울과 수도권의 경우도 0.02 포인트 상승함을 볼수 있다. 전국 매매가 상승율 0.18 → 0.20 서울 매매가 상승율 0.35 → 0.37 수도권 매매가 상승율 0.24 → 0.26 선형 그래프는 매매가 지수의 변화를 나타내는 것이고, 아래 막대 그래프는 전주대비 이번주 상승율을 나타낸다. 9월 1주차, KB부동산 시세 기준으로 보면 서울의 매매가 상승율이 조금 낮아짐에 따라 상승곡선이 조금 꺽이는가 싶더니, 9월 2주차에..
최근에 수도권에서 주택을 매수한 사람이라면 아마 주택 자금조달계획서를 써봤을 것이다. 주택 자금조달계획서란, 주택을 구매하기 위한 자금이 어디서 나왔는지를 작성하는 서류이다. 이걸 왜 쓰게 되었을까? 정부가 과열된 부동산 시장을 잡기 위해서 지속적으로 규제하고 있는 것이 바로 대출이다. 주택자금 대출 규제를 강화함으로써 갭 투자, 투기수요를 잡겠다는 게 목적이었다. 물론 일부 효과는 있었지만 실거주를 목적으로 한 예비 매수자들에게는 내 집 마련의 꿈이 멀어지는 정책이다. 아무튼 이렇게 대출을 규제를 했는데도 지속적으로 부동산 시장이 과열되었고, 일부는 부당한 방법으로 자금을 충당하고 있었다는 것을 파악 한 정부는 주택 자금조달계획서 제출토록 함에 이르렀다. 부당한 자금? 나에게는 너무 먼 얘기 같지만, ..
주택 임대차 3법 시행이 벌써 한달이 흘러왔다. 딱 한달밖에 안되었는데 여러가지 현상과 문제점들이 발견되었다. 그로 인해 해설집, 유권해석, 국토부 설명자료 등등 다양한 방법으로 땜질을 열심히 하고 있다. 때문에 지금 상황에서는 상당히 헷갈리는 부분이 많다. 이러한 부분을 하나씩 살펴보도록 하자. 먼저, 임대차 3번에 대한 이해가 부족한 분들은 아래 글을 참고하길 바란다. 정책 이해 :: 주택 임대차 3법 바로 알기! 이번엔 정부에서 임차인(세입자)을 보호하기 위한 직접적인 법안을 내놨다. 주택 임대차 3법. 아마 최근에 뉴스를 한번이라도 봤다면 이 말을 들어봤을 것이다. 과연 임차인인 세입자 입장에서�� mewmaw.tistory.com 임대차 3법, 계약갱신청구권 주요내용 임대차 3법 중, 계약갱신청..
국토부에서는 지난 7월 10일, 주택시장 안정 보완대책 중 하나로 주택 임대 사업자 등록제도를 보완한다고 밝혔다. 지난 710 부동산 대책 해설 포스팅에서 설명했지만, 간략하게 요약하면 이러하다. 1. 임대사업자 제도보완 (7/10) 관련 요약 ▶ (신규) 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지 ▶ (신규) 장기일반, 공공지원 최소 임대 의무기간 8년 → 10년 ▶ (신규) 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 ▶ (기존 가입자 적용) 최소 임대의무기간 종료 시, 자동 등록말소 ▶ (기존 가입자 적용) 자발적 등록말소 허용 (과태료 면제) 710 부동산 대책 발표 이후, 임대사업자들이 난리가 났다. 세금혜택 많이 줄테니 임대사업자 등록을 하라고 사정사정해서 많은 사람들이 임대사업자 등록..
국토교통부는 지난 8월 26일, GTX-C 노선의 기본계획 발표를 연기한다고 밝혔다. 왜 변경이 되었는지? 그리고 사업 진행방식도 일부 변경이 있다는데, 어떻게 바뀐 건지, 왜 바꾼 건지에 대해서 알아보도록 하자. 1. GTX-C 기본계획 발표 연기 국토부의 GTX-C 노선 기본계획 발표 연기 이유는 지차체 및 지역 주민들의 거센 역 추가 요구에 따라 연기한다고 밝혔다. 실제로 수원 병점, 의왕역, 인덕원역, 왕십리역 등등 기존에 철도가 지나가는 지역 또는 왕십리와 같이 통과가 예상되는 지역에서 GTX-C 역 사 유치를 강력하게 요구하고 있는 상황이다. 심지어 아래와 같이 왕십리역 주민들은 주민 서명도 하고 국민 청원까지 넣어 많은 주민들의 동의를 얻기도 하였다. 이유는 당연하다. GTX-C 노선은 수원..
9월 1주차, KB부동산시세 기준으로 KB부동산에서 발표하는 주간 보도자료에 대해서 포스팅 하겠다. 9월 7일 기준으로 수집된 자료이기 때문에, 이번주 시세를 9월 1주차로 보면 정확하다. 오늘부터 새롭게 추가된 서울, 수도권 매매/전세 상승율을 지도형식으로 표식화한 내용도 포함할 예정이다. 서울, 수도권 매매/전세 증감율 서울 매매 상승율 0.38% → 0.35% 서울 매수우위지수 96.2로 진정세 (100이하 매수우위) 서울을 비롯한 수도권의 지역이 8월 1주차 큰 폭의 상승율을 보인 이후, 점차 상승율이 내려가고 있다. 상승이 멈춘것이 아니라 상승폭이 줄어들었다는 뜻이다. 6월 2주차 이후로 0.2% 이상의 고 상승율을 꾸준히 보이고 있던터라 조금 더 지켜봐야될 것으로 보인다. 문제는 전세가 상승율..
수원과 인천을 잇는 수인선의 개통이 이제 3일 앞으로 다가왔다. 이번 9월 12일에 수인선 3단계 구간인 안산 한대앞역에서 수원역까지의 구간을 새롭게 개통하는 것이다. 이로써 인천에서 수원을 잇는 수인선이 완전하게 개통이 되었다. 수인선 개통일과 노선도 수인선 개통이 있기까지는 정말 오랜 기간이 걸렸다. 2012년 6월 1단계 오이도~송도 구간을 시작으로 2016년 2월 27일에 2단계인 송도~인천구간이 개통을 하게 되었다. 그로부터 4년 후 2020년 9월 12일 오이도 ~ 한대앞 ~ 수원역 구간이 최종적으로 개통하게 되었다. 수인선의 정차역을 간단히 살펴보자. 수원에서부터 인천역 방향으로 역을 차례로 나열하면 아래와 같다. 수원 - 고색 - 오목천역(봉담역) - 어천 - 야목 - 사리 - (한대앞 -..
지난 2020년 8월 4일, 서울시에서는 지분적립형 분양주택 제도라는 정책을 발표하였다. 이 정책은 3040세대의 일명 패닉바잉을 해결하고자 고안된 정책이라고 보여진다. 간단하게 정책의 목적을 설명하면, 청약가점이 낮아서 청약 당첨은 어렵고, 자산규모는 적고 대출도 제한이 되는 서울시 3040세대들에게 자금 부담을 덜어주면서 주택을 취득할수 있게 만들어 준다는 취지다. 때문에 제목과 같이, 집값 20% 만으로도 주택을 소유할수 있게 된다. 개인적으로는 임대주택 규모를 늘리는 것보다 훨씬 좋은 정책의 방향이라고 생각된다. 그럼 어떻게, 어디에 공급이 될 예정인지 알아보자. 지분적립형 분양주택 1 - 공공분양모델 지분적립형 분양주택은 2가지 모델이 있다. 공공분양모델과 임대 후 분양모델이다. 눈치가 빠른 사..