수도권 37만호 집중 공급 본격 시동! 2020년 9월 8일, 국토교통부 사이트 보도자료 게시판에 2022년까지 수도권 아파트 37만호 공급계획에 대해서 게시를 하였다. 어떠한 내용을 발표하였는지 알아보도록 하자. 수도권 37만호 공급! 입주가 아니라 청약을 말한다. 마냥 부동산에 관심이 없는 사람이라면 오해할까바 먼저 얘기하도록 하겠다. 22년까지 공급을 하겠다는건 청약 또는 청약의 청약인 사전청약을 하겠다는 의미이다. 내용은 이러하다. 주요 내용은 공공택지 84.5만호 중 37만호를 22년까지 공급한다라는게 포인트일 것이다. 수도권 아파트 재고의 7%에 달하는 물량을 내놓는다고 아주 거대한 물량이 곧 공급될 것 처럼 적어놓았다. 어떠한 아파트들이 22년까지 공급이 될까? 37만호를 세분화해서 살펴보도..
나는 무주택 자니깐, 3기 신도시 사전 청약을 일단 노리고 당첨되면 신나게 전세로 4년 살다가, 입주해야지!라고 생각하는 사람들이 의외로 많다. 정확히 알고 기다려야 한다. 왜냐하면 누군가에게는 당첨 확률이 1도 없기 때문이다. 그렇기 때문에 3기 신도시 사전청약이 어떠한 형태로 나올 것인지를 파악하고, 향후 주택구매의 방향을 정확하게 설정하길 바란다. 3기 신도시 사전 청약 조건 (feat. 공공분양지구) 3기 신도시의 사전 청약이 어떠한 형태로 나올것 인지 알기 위해서는 반드시 이 내용을 알아야 한다. 2019년 10월 15일국토교통부는 수도권 30만 호 공급계획을 위해 대규모 택지 5곳을 공공주택지구로 지정한다고 고시하였다. 막상 분양공고나 나왔을 때 해당 아파트의 공급방식을 알게 되는 사람들을 많..
실거래가, 실거래가 하는데 그 실거래가가 뭘 말하는 건지, 실거래가를 어떻게 아는 건지, 정작 실거래가를 어디서 확인해야 하는지, KB부동산 시세는 또 뭔지, 모르는 사람들이 의외로 많다. 그래서 이번 포스팅을 준비했으니, 끝까지 자세히 읽어주길 바란다. 국토부 실거래가란? 부동산거래를 하게 되면 실거래 신고를 하게 된다. 이는 계약서를 쓴 날짜 기준으로 30일 이내에 국토부에 신고를 하게 되는데, 이 가격을 통상적으로 말하는 국토부 실거래가라고 한다. 말 그래도 실제로 거래된 가격이기 때문에 신뢰도가 높다고 보면 된다. 해당 아파트 단지에 얼마나 많은 거래가 일어나는지, 최근까지 거래된 금액이 얼마인지 확인이 가능하다. 계약을 하고 실거래 신고를 했는데 계약 파기를 하면 어쩌죠?라는 질문이 있을 수 있..
KB 부동산 리브온 보도자료 8월 4주차 기준, 부동산 주간동향 보도자료에 대해서 포스팅하겠다. 주간 아파트 매매 동향 매인 키워드 - 서울 매매가 상승률 0.43% (8월3주) → 0.38% (8월 4주) - 서울 매수우위지수 109.7 (8월3주) → 101.5 (8월4주) 매매가 상승률이 감소하고 매수우위지수가 약 8포인트 정도 줄어듬에 따라, 서울시 집값 안정화 신호라고 KB부동산에서 평가했다. 과연 어느정도 수준인지 차트를 통해 알아보자. 안정화 신호라고 하기에는 너무나도 미미한 수치이긴 하다. 610대책으로 인해 6월 2주차에서 3주차로 넘어올 당시, 아파트 가격이 아주 크게 뛰어 올랐다. 지금 0.38% 수준이 딱 그정도에 조금 못미치는 수준이다. 가격이 6월 3주차와 비슷하다는 얘기가 아니..
2020년 8월 19일, 홍남기 경제부총리께서 전월세 전환율을 2.5%로 하향 조정할 계획이라고 밝혔다. 과연 전월세 전환율을 낮춘 취지가 무엇인지, 낮추게 됨으로써 종전과 얼마나 차이나 나는지에 대해서 알아보도록 하자. 국회의 임대차 3 법 날치기 통과로 인해 임대차 시장에 큰 변화가 생겼고, 현재도 진행 중이다. 임대차 3법 시행의 가장 큰 변화라고 한다면 전세 품귀현상과 전세의 월세 가속화일 것이다. 초기 임대차 3 법 입법 당시, 정부 및 국회에서는 이 2가지를 부정하기도 했고, 월세 가속화가 당연한 현상이라고 일축하기도 했다. 그러나 여론에 압박에 못 이겨서인지, 월세의 가속화를 인정했고, 그에 따른 월세가 폭등을 막기 위해 전월세 전환율을 하향조정할 계획이라고 발표했다. 혹자는 전월세 전환율을..
부동산 세법 개정안 총정리, 2번쨰 포스팅 바로 취득세 편이다 집을 파는 것에 대한 규제. 즉, 양도소득세를 높여 불로소득은 인정 못한다. 정부에게 내놔라 라고 강하게 규제했다면, 집을 사는 것에 대한 규제. 즉, 취득세는 다주택자들 이제 집 그만 사라 라는 시그널이다. 취득세의 경우, 양도세만큼 복잡하지 않으니 이해가 수월할 것이다. 다만, 양도세와 같이 보게 되면 정말 헷갈리는 부분이 많은 건 사실이다. 때문에 본인이 처한 상황에 어떤 것들이 해당되는지 꼼꼼하게 살펴보도록 하자 1. 주택 취득세율 강화 양도세와 마찬가지로 기본 취득세율의 변화가 있다. 양도세의 경우, 10억 초과 구간을 신설하여 시세차를 많이 챙긴 부자에게 더 많이 과세를 했다면, 취득세는 다주택자를 겨냥했다. 이제 조정대상지역에서 ..
요즘 부동산 세법은 정말 보면 볼수록 헷갈린다. 내가 1주택자인지 2주택자인지, 비과세 대상인지 아닌지 등등 너무 복잡한 부동산 세법을 한방에 정리하고자 한다. 오늘은 그 첫번쨰 시간으로 양도세에 대해서 정리해보겠다. 취득세 관련 내용은 추후 포스팅할 예정이니 참고하길 바란다. 혹시 지난 7월 31일에 발표된 지방세법 시행령이 궁금한 사람이라면 아래 링크를 참고하길 바란다. 내용은 1세대의 범위를 규정하고, 주택수를 산정하는 방법에 대해서 규정하는 내용이다. 1. 기본세율 : 최고세율 구간 신설 나는 10억이상 소득이 생길 일이 있다 하는 사람은 참고하라. 양도소득세란, 양도를 하면서 발생되는 소득에 대한 세금이다. 우리가 기본적으로 노동을 하면서 발생되는 소득에 대한 세금과 동일한 세율을 적용하는데, ..
2020년 7월 23일, 경기 주택 도시공사에서 경기도형 기본주택이라는 개념의 새로운 임대주택을 공급하겠다는 계획을 발표했다. 모든 국민의 주거안정성을 확보함과 동시에 매매시장의 수요억제를 도모하고자 이와 같은 정책을 발표했다고 한다. 자세한 내용에 대해서 하나씩 살펴보도록 하자. 1. 경기도형 기본주택, 자격요건은? 경기도형 기본주택의 자격요건에서 강조하고 있는 부분은 '누구나' 이다. 기존 정부 정책은 저소득층, 신혼부부, 청년등 특정 주거약자를 대상으로 한 정책이었으나, 이번 경기도형 기본주택의 주 요점은 누구에게나 공급을 하겠다는 것이다. 여기에 한가지 전제는 있다. 당연히 무주택자여야만 한다. 무주택자라면 누구나 가능하다. (물론, 이 글을 쓰는 시점에서는 이러하다) 2. 세부 공급계획 3기 신..
8월 4일 부동산 공급대책 중 하나로 3기 신도시에 대한 사전 청약을 발표한 바 있다. 8월 4일 부동산 공급대책에 대한 내용이 궁금한 사람은 아래 링크를 참고하기 바란다. 청약보다 더 전에 청약을 하는 것이라 아파트 현물은 물론 입지분석에 한계가 있다. 이러한 점을 해소하고 3기 신도시를 광고하고자 정부에서 '3기 신도시 홈페이지' 를 개설하였다. 해당 홈페이지에 방문하면 3기 신도시가 어디인지, 규모는 어떻게 되는지, 입지는 어떤지, 그래서 사전청약은 언제쯤으로 예상하는지에 대해서 많은 홍보를 해놓고 있다. 주요 내용에 대해서 간략하게 살펴보도록 하자 3기 신도시, 어디야? 3기 신도시로 동부권에는 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구 그리고 서부권은 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 지구이다. 정부에서..
주간 KB주택 시장동향 보고서 리뷰 포스팅이다. 8월 3주차 주택시장 동향에 대해서 살펴보자. 아파트 매매가 동향 주간 변동률이 크게 변화가 없는 것으로 보인다. 즉, 지난주에 오른만큼 이번주에도 올랐다는 이야기다. 아래는 매매가격 증감율이다. 이는 전주와 이번주에 얼마나 올랐냐를 의미한다. 0.1 대비 0.2는 2배 오른것이다. 그리고 0.1 → 0.2 가 되었다는 것은 전주에도 0.1만큼 올랐고 이번주에는 0.2로 전주 상승율대비 2배의 상승율로 올랐다는 뜻이다. (전주 : 8월 2주차, 이번주 : 8월3주차) 서울 : 0.44 → 0.43 (0.01↓) 강북 : 0.52 → 0.51 강남 : 0.38 → 0.36 경기 : 0.26 → 0.29 (0.03↑) 수원 : 0.32 → 0.36 성남 : 0..
710 부동산 대책의 주된 내용은 다주택자 및 법인의 주택취득세율 강화 내용이었다. 대책 발표 직후, 많은 국민들에게 혼란은 가져왔고, 이를 정리하고자 추가 보완 대책들이 연이어 나왔다. 이를 최종적으로 정리하고자 다주택자 및 법인 주택 취득세율 강화 관련 지방세법 개정안이 7월 28일에 나오게 된다. 오늘은 이 내용에 대해서 정리해보도록 하자 이전에 710 주택시장 안정 보완대책 관련 내용은 아래 링크에서 요점만 확인하도록 하자 부동산 세금을 분류함에 있어서 기준이 되는 것이 세대와 주택수이다. 1가구 1주택, 1가구 2주택, 1가구 5주택 등등 1가구 즉, 세대수와 주택수에 따라서 양도소득세, 취득세, 보유세 등이 달라지게 된다. 내가 1세대인지 2세대인지, 1주택자인지, 3주택자인지가 중요한 것이다..
재개발 사업이 진행되고 있는 매물의 매수를 생각하고 여기저기 매물을 찾다보면 생소한 매매가격표를 받아보게 될 것이다. 일반적인 아파트 매매는 매매가만 딱 표시되어 있고, 그 돈이 있냐 없냐만 판단하면 매수를 고려할수 있지만, 재개발 조합원 입주권의 경우, 그리 간단하지만은 않다. 그렇다고 어렵지도 않으니, 한방에 이해하고 투자자금과 매매대금을 확인해보기 바란다. 재개발 입.주.권. 매수를 고려한다면, 사업진행단계는 관리처분계획인가 이후 단계일 것이다. 말 그대로 관리처분에 대한 계획을 인가받은 상태로, 관리처분계획 인가를 받은 재개발, 재건축 정비구역이라면 사업이 진행될 확률이 매우 높다. 재개발 사업의 시행단계에 대한 자세한 설명은 이전에 포스팅한 내용을 참고하길 바란다. 그럼 해당 단계의 매물을 구매..
지난 8월 4일, 정부가 추가 부동산 대책을 발표했다. 그 타이틀은 서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안 이었다. 어떻게 수도권지역에 주택공급을 할 계획인지, 포스팅을 통해 알아보도록 하자. 목차를 보면 크게 5가지 공급대책안을 확인할수 있다. 1. 신규택지 발굴 2. 3기 신도시 등 용적률 상향, 기존사업 고밀화 추진 3. 재건축 재개발등 정비사업 공공성 강화 4. 규제완화로 도심공급 확대 5. 기존 공공물량 분양 사전청약 확대 '이러 이러한 정책을 써서 이번에 13.2만호를 추가로 공급할 정책을 가지고 왔습니다'가 이 정책의 요지이다. 이전 5월 6일 발표한 서울도심 주택공급 안 발표시 계획한 7만호 + 금번 추가 물량 확보한 13.2만호 + 공공분양물량 사전청약 확대 6만호로 26.2만호를 공급하겟..
2019년 12월 16일, 주택 시장 안정화 방안 정책발표 시, 분양가 상한제 지역 대폭 확대에 대한 내용이 포함이 되어 있었고, 시행일자는 4월말이었으나, 코로나 사태로 인한 재건축, 재개발 조합의 모임을 방지하고자 이를 7월 29일로 미뤘다. 즉, 2020년 7월 29일부터 분양가 상한 규제를 받는 지역이 대폭 늘어났다. 그렇다면 분양가 상한제란 무엇이고, 이것은 왜 시행하게 되었는가? 분양가 상한제, 왜 도입하게 되었는가? 분양가 상한제란, 말 그대로 분양가의 상한을 둔다는 의미이다. 본래 공공택지를 개발하여 공급하는 LH공사나 SH 공사는 이러한 분양가 상한 규제를 받고 있었다. 이번에 발표한 규제 대책의 경우는 민간택지에 분양가 상한제를 적용하겠다는 내용이다. 정부는 이 분양가 상한제를 왜 시행..
이번엔 정부에서 임차인(세입자)을 보호하기 위한 직접적인 법안을 내놨다. 주택 임대차 3법. 아마 최근에 뉴스를 한번이라도 봤다면 이 말을 들어봤을 것이다. 과연 임차인인 세입자 입장에서는 무엇이 바뀌었는지, 임대인인 집주인 입장에서는 어떻게 대처를 해야될 것인지에 대해서 알아보도록 하자. 주택임대차보호법 개정 법률안이 국회 본회를 통과했다. 과반수를 점유하고 있는 더불어 민주당에 의해서 아주 강력하고 빠르게 전례없이 법안을 통과 시켰다. 법안 통과 방법부터 실제 법안 내용까지 그 파장이 매우 클것으로 예상된다. 주택 임대차 3법. 즉, 주요 법안 3가지가 있다. 1. 계약갱신청구권 2. 전월세 상한제 3. 전월세 신고제 현재 자가 거주하지 않고 전/월세 거주하거나 주택을 매입해서 세를 주고 있다거나 향..