안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 지난번 저평가 아파트 찾는 방법으로 친구 아파트 분석법에 대해서 설명드렸습니다. 혹시 이 부분을 못보셨으면 아래 링크 참고하세요. 친구 아파트 분석법이 이해가 되고나서 이번 포스팅을 읽으시길 추천드려요. 저평가 아파트 찾는 방법 [친구 아파트 분석법] 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 부동산을 살때 가장 중요한 점은 무엇일까요? 1순위로 중요하게 생각해야 할 부분은 바로 '싸게 사야한다는 것' 입니다. 무조건 싸면 장땡?? mewmaw.tistory.com 오늘은 모의 투자를 해보는 시간을 가질까 합니다. 모의 투자는 향후 부동산 투자에 있어 많은 도움을 줍니다. 이 시기에 이렇게 움직였을때, 이 물건을 만약에 샀다면 몇개월 혹은 몇년 후..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 부동산을 살때 가장 중요한 점은 무엇일까요? 1순위로 중요하게 생각해야 할 부분은 바로 '싸게 사야한다는 것' 입니다. 무조건 싸면 장땡?? 절대적인 가격이 싸다의 의미가 아니라, '저평가' 된 물건을 잘 찾아서 사야한다는 뜻 입니다. 그러면 저평가된 물건을 어떻게 찾을수 있을까? 에 대한 고민을 해야합니다. 오늘은 저평가된 물건 중 저평가된 아파트를 찾는 방법에 대해서 소개하겠습니다. 옆동네 친구 아파트를 관찰하라 저평가된 아파트를 찾는 대표적인 방법 중 서로 다른 지역에 위치한 동일 가격대의 아파트 추이를 비교하는 것 입니다. 추이를 지속적으로 모니터링 하다보면 둘 혹은 셋 넷의 아파트 중 한 두개의 아파트 가격이 먼저 상승하는 것을 볼 수 있습니다...
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 쓰게 되었습니다. 개인적으로 부동산 투자에 몰두하느라 포스팅을 올리지 못했는데, 이제 여유가 생겨 이렇게 포스팅을 올리게 되었습니다. 최근 DSR 규제 정책으로 인해서 부동산 시장에 또 다시 큰 바람이 불 것으로 예상이 되는데요. DSR이란 무엇인지, DSR 규제 정책으로 부동산 정책이 어떻게 변화될 것인지에 대해서 예상해보도록 하겠습니다. DSR 뜻 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 소득 대비 전체 금융부채 상환액 비율을 의미합니다. 쉽게 말하면 내가 빌린 총 대출의 년 상환액이 내 연 소득의 몇 퍼센트인가를 보겠다는 것입니다. 즉, DSR 40% 규제를 적용하면, 연봉 5,000만원인 사람의 총 대출상환액이 ..
오랜만에 부동산에 관한 포스팅으로 찾아왔습니다. 최근에 급변하고 있는 부동산 시장에 대응하기 위해서 동분서주로 매물을 찾고 있는데, 그러던 와중에 느낀 점을 공유하고 싶었습니다. 저와 같이, 요즘 아파트 매물에 관심있는 분들이라면 분명히 도움이 될만 한 글이라고 생각합니다. 마음 급한 매물이 나온다 지금 시장에는 소위 마음이 급한 매물들이 나오고 있습니다. 단지에 따라 다르겠지만 일부 나오는 곳도 있고, 적지 않은 물량이 나오는 곳도 있습니다. 요즘 같이 시장이 과열되고 있는데, 급매가 왜 나오고 있는 것일까? 일단 급매가 나오게 되는 배경부터 살펴볼 필요가 있습니다. 21년 4월 현 시점에서 급매가 나오는 가장 큰 이유는 바로 양도세 이슈입니다. 2021년 6월부터 적용되는 양도 소득세율은 기존과 대비..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 오늘은 2차전지 관련 ETF인 TIGER KRX 2차전지 K-뉴딜 에 대해서 알아보았습니다. 왜 2차전지 산업인가? 우리는 왜 2차 전지 산업에 주목을 해야할까요? 이유는 너무나도 당연합니다. 전기차의 판매량이 점차 증가하고 있고, 앞으로도 계속해서 증가할 것입니다. 이는 너무나도 자명한 사실이에요. 좀 더 수치화해서 알아보도록 하겠습니다. Deloitte Insight에 따르면 2020년 전기차 판매량은 250만대를 기록했고 이는 2025년에 1,120만대 그리고 2030년에는 3,110만대로 증가할 것이라고 내다봤습니다. 약 10년만에 마켓이 10배 이상 (약 12배) 증가할 것으로 내다본 것인데요. 이는 Deloitte Insight 뿐만 아니라 많..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 오늘은 미국에서 최근 유행?! 하고 있는 스팩주식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. SPAC 이란? SPAC이란, Special Purpose Acqusition Company 의 약자이다. 직역하면 특수목적인수회사로 표현할 수 있습니다. 말 그대로 인수를 위한 특수한 목적으로 설립된 회사입니다. SPAC이라는 회사는 왜 인수를 위한 회사를 설립하는 것이고, 인수 당하는 회사는 왜 인수합병을 하게 되는 것일까요? SPAC을 설립하는 회사는 주식시장에 상장하고 투자금을 모으면서, 미래가 기대되는 유망한 기업들을 물색하게 됩니다. 다만 이러한 기업들 중, 주식시장에 직접 상장(IPO)하기 힘든 회사들이 있을 것입니다. 이러한 회사들을 상대로 거래를 하게 됩니다..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 오늘은 미국 주식 시장에 상장되어 있는 Intel, 인텔에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아마 한번이라도 데스크탑이나 노트북을 사고자 알아본 사람이라면 한번씩은 들어본 회사일 것입니다. 왜냐하면 컴퓨터에 들어가는 뇌, 즉 CPU 프로세서를 가장 잘 만드는 업체 중 하나가 바로 인텔이기 때문입니다. 인텔도 미국을 대표하는 회사 중 하나였는데, 최근 AMD 등 경쟁업체에게 기술적으로 밀린다는 평을 많이 받아 왔고, 이는 지난 하반기 (2020년 7월) 급격한 주가 폭락으로 이어졌습니다. 이런 상황 속에서 올해 초 주가가 급격하게 상승하면서, 시장에서는 인텔의 부활을 기대하고 있습니다. 인텔 주가추이 인텔의 주가 차트를 한번 살펴보도록 하겠습니다. 2020년 ..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 오랜만에 부동산 관련 포스팅을 하는 것 같습니다. 이렇게 포스팅을 하게 된 이유는 지난 2월 4일에 2.4 부동산대책이라고 불리우는 25번째 부동산 대책을 신임 변창흠 장관께서 발표했기 때문입니다. 어떠한 내용들이 있고, 정부가 의도하는 방향이 어떠한 것인지 생각해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책 개요 2.4 부동산 대책으로 발표된 자료에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 이름하여 공공주도 3080+로 네이밍하였고, '25년까지 전국 83만호, 서울 32만호의 주택을 공급하겠다는 내용입니다. 서울 32만호라는 수치는 분당의 신도시 3개 수준이라고 표현을 해 놓았습니다. 정책의 도입부분에는 최근 왜이렇게 집값이 많이 올랐는가에 대해서..
이전 TIGER 차이나 전기차 SOLACTIVE ETF 관련 포스팅에서 중국 전기차 시장에 대해서 잠깐 다룬적이 있는데, 그 연장선으로 추가 포스팅을 하고자 합니다. 중국 전기차 시장과, 중국 전기차 스타트업 업체에 대해서 좀 더 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 중국 전기차 시장 전망 중국 전기차 판매량에 대해서 분석한 미래에셋대우 리서치 센터 보고 자료를 보았습니다. 여기서 침투율이란, 전체 자동차 판매량에서 전기차가 담당하는 비율입니다. 예를 들어 2020년에 전체 자동차 100대를 팔았고 그중 전기차가 20대라면 침투율을 20%가 된다는 것입니다. 이 침투율이 5년내 4배, 10년내 9배로 높게 성장을 예측한다는 내용입니다. 2030년에는 화석연료 차량과 전기차의 비율이 거의 반반이 올것이라고..
안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 2021년 장이 마감되었습니다. 2021년 1월에도 2020년과 같이 뜨거운 장이 이어지다가, 1월 마지막 4주차에 지수가 하락하는 모습을 보이며 결국 코스피가 3000지수 이하로 떨어졌습니다. 주원인으로는 기관과 외국인들의 강한 매도세인데, 특히 외국인들의 움직임이 심상치 않은 것 같습니다. 글로벌 포트폴리오의 전체적인 변화를 꾀하고 있는 것인지, 어쨌든 단기적인 조정일지 장기적인 조정일지 모르지만, 장기적 조정을 대비해 이번주 포트폴리오를 꽤나 많이 변경하였습니다. 수익이 있는 종목은 현금화하였고, 헷지 종목과 보수적인 ETF 비중을 늘렸습니다. 오늘은 ETF 비중으로 새롭게 편입시킨 TIGER 차이나전기차 SOLACTIVE ETF에 대해서 분석하는 ..
최근 미국 내 거대 자산운용사들이 ESG 관련 기업들에 투자를 많이 하고 있다. ESG 관련 기업이라 함은 어떤 기업이고, 관련주는 어떤 것들이 있을까? ESG 란? ESG는 Environment, Social, Governance의 약자이다. 기업에서 ESG라고 하는 것은 환경, 사회, 지배구조 측면을 얘기한다. 이러한 ESG에 대한 활용은 기업 투자를 위한 가치 판단 시에 활용되게 된다. 단순히 재무적 성과만 가지고 판단하는 것이 아닌, 환경, 사회, 지배구조 등 비재무적인 가치들도 중요한 시대가 왔음을 뜻한다. 이러한 ESG 정보는 많은 국가에서 공시하도록 의무 제도를 도입을 하였다. 때문에 많은 투자자들이 해당 기업의 ESG 평가정보에 대해서 확인하고 투자 판단을 할수 있게 되었다. 위 그래프는 ..
블루웨이브 란? 블루웨이브, 직역하면 파란 파도이다. 여기서 파란색이란 민주당을 뜻한다. 미국 대선과 상원, 하원 모두 민주당이 승리하면서, 민주당을 상징하는 파란색의 파도가 밀려왔다고 얘기한다. 이것이 블루 웨이브이다. 블루웨이브가 시사하는 점은 앞으로 바이든 행정부의 의지대로 정책이 빠르게 진행될 가능성이 높다는 것이다. 특히, 올해 바이든 대통령이 내놓은 1인당 2천달러 지원금 계획이라던지, 추가적인 재정지출에 대한 규모나 시기가 더 커지고 빨라질수 있다는 것을 의미한다. 지난 12월 미국 재무부에서 발표한 자금조달계획에 따르면 올해 1분기에만 1.13조 달러이다. 상황이 많이 다르긴 하지만, 2019년도 한해 조달된 자금과 거의 동일한 수준 자금을 풀겠다는 의미이다. 이에 따라 단기적으로 미국 국..
대형주 위주로 장이 불타고 있다. 일명 묻지마 투자로 삼성전자나 대형주에 돈을 묻어두는 사람들도 점점 늘어나면서, 개인 순매수량도 사상 최대치를 기록하고 있는 상황이다. 과연 대형주가 정말 답일까? 오늘은 현대자동차에 대한 주가 전망을 알아보도록 하자. 1. 현재 현대차 현대차 주가는 1/27일 기준으로 245,500원을 기록하였다. 지난 애플카 기사가 터지고난 뒤 소폭 내려간 가격을 보여주고 있다. 현대차의 시가총액 순위는 코스피 8위이다. 최근 1달간 31.3%라는 높은 성장을 이루어냈는데, 가장 큰 상승 모멘텀이라고 한다면 바로 애플카 일 것이다. 단위는 십억이다. 2021년 1월 26일 현대차는 지난해 매출현황에 대해서 발표하였다. 영업이익은 지난해 대비 22.88% 감소한 2조 7,810억 수준..
2021년 주가는 2020년과 같으리라는 보장도 없고, 다르리라는 보장도 없다. 다만, 시시각각으로 변하는 주식시장을 예측 한다기보다 빠른 대응을 하자는게 투자의 원칙이다. 그러한 측면에서 내가 가지고 있는 종목이나 유심히 보고 있는 종목들에 대해서 나름 분석을 해서 포스팅을 하였다. 그 첫 번째 종목으로는 카카오이다. 작년 8월쯤 전량 매도를 하였고, 다시 작년 11월쯤 일부 매수를 해서 지켜보고 있는 종목 중 하나이다. 최근 52주 신고가를 다시 갱신하면서 고민이 많아졌다. 지금 팔아야하나, 보류해야하나, 추매를 해야하나, 단연 카카오 만의 그래프는 아닐것이다. 최근 국내 우량주의 주가 차트를 보면 대부분 이런식의 흐름이다. 엄청난 상승세이다. 1년만에 186%가 상승했고, 3년 동안 무려 250% ..
공매도. 언론에서 자주 들어보던 말일 것이다. 오늘은 공매도란 무엇이고, 이러한 제도가 왜 생겼으며, 이를 금지하고자 했는데 왜 그랬는지, 언제까지 공매도를 금지시킨 것 인지에 대해서 알아보도록 하자. 1. 공매도란? 공매도. 한자어를 풀이해보면 빈 매도이다. 빈 것을 파는 것이다. 즉, 아무것도 없으면서 파는걸 말한다. 주식 시장에서의 공매도란, 주식을 보유하지 않은 상태에서 주식을 빌려서 파는 행위를 말한다. 일단 빌려서 팔고, 팔았던 주식 수 만큼을 나중에 사서 갚게 되는 것이다. 얼핏 들으면 잘 이해가 가지 않는다. 예를 들어서 내가 장사를 하는데 공기밥이 없어서 옆 가게에 빌려서 손님에게 팔았다. 그 당시 빌릴때의 공기밥 가격은 2,000원이었다고 하자. 1주일 후, 공기밥 하나를 사와서 옆 가..