경제적 자유를 누릴 것이다

★ 재테크/부동산 (51)

저평가 아파트 찾는 방법 [모의 투자편]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 지난번 저평가 아파트 찾는 방법으로 친구 아파트 분석법에 대해서 설명드렸습니다. 혹시 이 부분을 못보셨으면 아래 링크 참고하세요. 친구 아파트 분석법이 이해가 되고나서 이번 포스팅을 읽으시길 추천드려요. 저평가 아파트 찾는 방법 [친구 아파트 분석법] 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 부동산을 살때 가장 중요한 점은 무엇일까요? 1순위로 중요하게 생각해야 할 부분은 바로 '싸게 사야한다는 것' 입니다. 무조건 싸면 장땡?? mewmaw.tistory.com 오늘은 모의 투자를 해보는 시간을 가질까 합니다. 모의 투자는 향후 부동산 투자에 있어 많은 도움을 줍니다. 이 시기에 이렇게 움직였을때, 이 물건을 만약에 샀다면 몇개월 혹은 몇년 후..

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저평가 아파트 찾는 방법 [친구 아파트 분석법]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 부동산을 살때 가장 중요한 점은 무엇일까요? 1순위로 중요하게 생각해야 할 부분은 바로 '싸게 사야한다는 것' 입니다. 무조건 싸면 장땡?? 절대적인 가격이 싸다의 의미가 아니라, '저평가' 된 물건을 잘 찾아서 사야한다는 뜻 입니다. 그러면 저평가된 물건을 어떻게 찾을수 있을까? 에 대한 고민을 해야합니다. 오늘은 저평가된 물건 중 저평가된 아파트를 찾는 방법에 대해서 소개하겠습니다. 옆동네 친구 아파트를 관찰하라 저평가된 아파트를 찾는 대표적인 방법 중 서로 다른 지역에 위치한 동일 가격대의 아파트 추이를 비교하는 것 입니다. 추이를 지속적으로 모니터링 하다보면 둘 혹은 셋 넷의 아파트 중 한 두개의 아파트 가격이 먼저 상승하는 것을 볼 수 있습니다...

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DSR 뜻, DSR 규제가 가져올 부동산 시장 변화

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 쓰게 되었습니다. 개인적으로 부동산 투자에 몰두하느라 포스팅을 올리지 못했는데, 이제 여유가 생겨 이렇게 포스팅을 올리게 되었습니다. 최근 DSR 규제 정책으로 인해서 부동산 시장에 또 다시 큰 바람이 불 것으로 예상이 되는데요. DSR이란 무엇인지, DSR 규제 정책으로 부동산 정책이 어떻게 변화될 것인지에 대해서 예상해보도록 하겠습니다. DSR 뜻 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 소득 대비 전체 금융부채 상환액 비율을 의미합니다. 쉽게 말하면 내가 빌린 총 대출의 년 상환액이 내 연 소득의 몇 퍼센트인가를 보겠다는 것입니다. 즉, DSR 40% 규제를 적용하면, 연봉 5,000만원인 사람의 총 대출상환액이 ..

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부동산 투자, 지금은 어떻게 대처해야 할까?

오랜만에 부동산에 관한 포스팅으로 찾아왔습니다. 최근에 급변하고 있는 부동산 시장에 대응하기 위해서 동분서주로 매물을 찾고 있는데, 그러던 와중에 느낀 점을 공유하고 싶었습니다. 저와 같이, 요즘 아파트 매물에 관심있는 분들이라면 분명히 도움이 될만 한 글이라고 생각합니다. 마음 급한 매물이 나온다 지금 시장에는 소위 마음이 급한 매물들이 나오고 있습니다. 단지에 따라 다르겠지만 일부 나오는 곳도 있고, 적지 않은 물량이 나오는 곳도 있습니다. 요즘 같이 시장이 과열되고 있는데, 급매가 왜 나오고 있는 것일까? 일단 급매가 나오게 되는 배경부터 살펴볼 필요가 있습니다. 21년 4월 현 시점에서 급매가 나오는 가장 큰 이유는 바로 양도세 이슈입니다. 2021년 6월부터 적용되는 양도 소득세율은 기존과 대비..

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2.4 부동산 대책, 25번째 부동산 대책, 그 속 뜻은?

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 경자누림입니다. 오랜만에 부동산 관련 포스팅을 하는 것 같습니다. 이렇게 포스팅을 하게 된 이유는 지난 2월 4일에 2.4 부동산대책이라고 불리우는 25번째 부동산 대책을 신임 변창흠 장관께서 발표했기 때문입니다. 어떠한 내용들이 있고, 정부가 의도하는 방향이 어떠한 것인지 생각해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책 개요 2.4 부동산 대책으로 발표된 자료에 대해서 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 이름하여 공공주도 3080+로 네이밍하였고, '25년까지 전국 83만호, 서울 32만호의 주택을 공급하겠다는 내용입니다. 서울 32만호라는 수치는 분당의 신도시 3개 수준이라고 표현을 해 놓았습니다. 정책의 도입부분에는 최근 왜이렇게 집값이 많이 올랐는가에 대해서..

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2021년 달라진 양도소득세율 한방 정리!

2020년에 달라질 양도소득세율에 대해서 정리한 포스팅이 있었다. 아무래도 앞으로 달라질 양도소득세율에 대한 내용이라 조금 안 와닿았을 수도 있다. 그래서 2021년에 다시한번 양도소득세율에 대해서 요점만 정리해보도록 하겠다. 보다 자세한 내용은 이전 포스팅을 참고하면 되며, 이전 포스팅은 글 마지막부분에 링크를 걸도록 하겠다. 요점만 가볍게 훝어보고 더 자세히 알고 싶다하는 사람들은 링크를 들어가서 보길 바란다. 1. 양도소득세율 최고세율 신설 양도소득세율의 최고 세율 구간을 신설했다. 주택 양도에 대한 소득금액이 10억을 초과하는 경우 45%의 세금을 부과하겠다는 내용이다. 즉, 주택양도로 인해 11억의 양도차익을 봤다면 거기에 45%인 4억 9500만원을 세금으로 내야한다. 여기에 누진 공제액 50..

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2021년 달라진 종합부동산세 (종부세) 세율 정리

이미 2020년에 올해 달라지는 종합부동산세에 대해서 공시한 바 있다. 그러나 기억이 잘 나지 않는다. 그래서 2021년에 달라지는 부동산 관련 세법에 대해 변경된 내용을 포스팅하겠다. 오늘은 그 첫번째 시간으로 2021년 새해에 달라지는 종합부동산세 세율에 대해서 정리해보도록 하겠다. 종부세 세율 인상 올해부터 종합부동산세의 세율이 인상된다. 특히 3주택이상 이거나 조정지역 내 2주택을 가지고 있는 사람이라면 세부담이 크게 증가하는 것을 볼수 있다. 참고로 종합부동산세 과세표준액은 보유한 주택의 총 공시가격 합산금액 - 6억원을 한 뒤에 공정시장가액비율 (2020년 90%, 2021년 95%, 2022년 100%)을 곱하면 된다. 간단히 예를 들어, 조정지역 내 공시가격 5억원인 집이 2채가 있다고 가..

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임대사업자 부기등기 의무화, 12월 10일 부터!

등록임대주택, 즉 임대사업자로 등록된 주택의 경우, 소유권 등기에 등록임대주택 임을 추가 기재하는 의무가 생겼다. 이는 2020년 12월 10일부터 시행하게 된다. 자세한 내용을 알아보도록 하자. 등록임대주택 부기등기 의무 등록임대주택의 경우, 소유권 이전 등기 내 부기등기(추가기재)를 의무화한다는 내용이다. 내용은 등록임대주택임을 밝히고, 임대의무기간, 임대료 증액 제한 등을 명시하라 이다. 이는 임대주택을 찾는 예비임차인의 알 권리를 보호하고자 하는 의도이다. 예를 들어 전셋집을 구하는 사람이 해당 주택의 소유권 이전 등기를 확인해보면 간단히 임대주택인지 아닌지에 대해서 확인할 수 있고, 정당한 권리는 요구할 수 있게 된다. 여기서 말하는 정당한 권리는 임대료 상한이나 임대기간 연장 등일 것이다. 법..

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KB 부동산 시세, 11월 2주차 부동산 시세 현황

11월 16일 자 기준으로 수집된 KB부동산 시세 주간 동향보고 자료에 대해 정리한 내용이다. 9월 3주 차까지 올리다가 개인 사정으로 인해서 약 2달 정도를 건너뛰고 다시 포스팅을 하게 되었다. 자료를 만들면서 느낀점은 2달간 매매가는 변함없이 상승했다는 점과 전세가는 눈에 띄게 오르고 있다는 점이다. 하나씩 살펴보도록 하자. 주간 매매가 동향 2달 전과 비교하면 많은 부분이 달라졌다. 매매가 상승률 상위에 랭크되어 있는 지역들 중, 김포를 제외하고는 전부 비수도권 지방도시이다. 지방이 불장이다 라고 떠도는 말을 데이터로 확인할 수 있다. 비규제 지역인 김포의 상승률은 엄청난 수준이다. 주간 상승률이 무려 2.28%라는 엄청난 상승률을 보여주었다. 전국 상승률이 0.37% 인데 반해서 약 7배 더 상승..

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공시가격, 공시지가 란? 공시가격 조회방법 총정리!

최근 국토교통부에서 공시가격 현실화율을 8~15년 내 시세의 90%로 높여 불형평, 불균형을 해소하겠다고 나섰다. 불균형 해소라는 비겁한 핑계로 증세를 정당화하는 모양새이다. 이러한 공시가격 현실화율에 대한 정부의 발표자료에 대해서는 다음에 포스팅하기로 하겠다. 이번 포스팅은 공시가격이 무엇을 의미하고, 내 아파트와 내 부동산의 공시가격을 조회하는 방법에 대해서 소개할 예정이다. 막연히 공시가격이라 함은 실거래가의 60~70% 정도 된다 혹은 정부가 정하는 주택 가격이다 정도로 알고 있고, 이것이 어떻게 활용되는지는 잘 모르는 경우가 많다. 그리고 간혹 실거래가와도 헷갈려하는 사람들이 있다. 1. 공시가격이란? 먼저 실거래가는 부동산을 실제로 거래하게 되는 가격이다. 실제 거래 가격이라는 뜻으로 양도세와..

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셀프 등기 후기, 절차부터 필요서류까지 총정리!

지난 월요일, 소유권 이전 등기를 셀프등기로 진행하였고, 오늘 인터넷 등기소에서 정상적으로 처리가 완료되었다는 것을 확인하였다. 최근 소유권 이전 등기를 셀프로 진행하는 사람이 많아짐에 따라, 관공서에서도 셀프등기에 대한 가이드가 상당히 잘되어 있다고 느꼈다. 오늘은 셀프등기를 처음 준비하는 사람들에게 도움이 되고자 포스팅을 한다. 1. 소유권 이전 등기 절차 먼저 전체적인 소유권 이전 셀프 등기 절차에 대해서 알아보고 가자. 이동 동선은 부동산, 관할 구청 관할 구청 세무과, 은행(or ATM), 관할 구청 세무과, 등기소, 은행, 등기소 순으로 방문하면 된다. 부동산에서는 잔금 납부와 필요서류 수령, 그리고 관할구청관할 구청 세무과에서는 취득세 납부 고지서 발급을 받고 이를 은행이나 ATM기에서 납부..

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아파트 셀프등기 방법, 인터넷 등기소 활용하기

비싸지는 아파트값과 오르는 취득세를 생각한다면, 한 푼이라도 아낄 수 있는 부분은 아끼자라는 생각이 든다. 때문에 요즘 들어 소유권 이전등기를 법무사를 통해서 진행하는 것이 아니라 스스로 진행하는 경우가 많다. 이를 요즘에는 아파트 셀프등기라고 부른다. 이러한 아파트 셀프등기를 준비할때 어떠한 서류가 필요한지, 어떤 절차로 진행이 되는지, 유의사항은 뭔지 알아보도록 하자. 1. 준비서류 아파트 셀프등기를 위해서는 매수인과 매도인이 각각 준비해야 하는 서류가 있다. 먼저 매도인의 준비서류를 확인해보자. ▼ 매도인 준비서류 1) 매도용 인감증명서 : 인감증명서인데 매도용 인감증명서이다. 인감증명서를 보면 용도란에 매도용 인감증명서 부분이 있는데 이 부분이 정확히 기입이 되어 있어야 한다. 2) 등기 권리증 ..

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신혼부부 특별공급 조건 완화? 수요 억제가 목적이다.

어제 국토교통부 홈페이지에 보다 많은 무주택 실소유자에게 특별공급 청약기회가 제공된다는 제목의 글이 대문만 하게 걸렸다. 정말 아이러니 했다. 전체적인 공급이 늘어난 것도 아니고, 그렇다고 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급 비율을 늘린 것도 아니다. 의도가 뭘까? 이렇게 홍보하는 정책이 도대체 얼마나 좋아진 것인지, 팩트체크를 해보도록 하자. 1. 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준 완화 내용 지난 710 부동산 대책에서 이미 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준을 완화했었다. 710 부동산 대책이 궁금하다면 아래 포스팅을 참고하길 바란다. 2020년 신혼부부특별공급 조건 완벽정리 ! 수도권 전 지역에 거주 중인 무주택자 청약 당첨 구멍이 바늘구멍보다 작아진지는 오래다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는..

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생애최초 취득세 감면, 이것 모르면 낭패!

생애최초 주택을 매입한 경우, 취득세를 감면받을 수 있다. 의외로 이러한 사항들을 잘 모르는 사람이 많다. 왜냐하면 조건이 매우 까다롭기 때문에 해당되는 사람이 많지 않기 때문이다. 또한 생애최초 취득세 감면받고 나서라도 조건을 꼼꼼히 살펴보지 않았다면, 감면받은 세금을 추징당할 수도 있다. 아래와 같은 순서대로 차근차근 알아보도록 하자. 1. 신혼부부 취득세 감면 생애최초 주택매입 시, 취득세 감면에 대한 얘기를 시작하는데 웬 신혼부부 취득세 감면?이라고 말할 수 있다. 이번 행정안전부에서 발표한 생애최초 취득세 감면에 대한 내용은 사실상 기존에 있었던 제도인 신혼부부 생애최초 주택 취득 시, 취득세 감면의 개정안이다. 왜 신혼부부만 생애 최초로 주택을 구매하면 취득세를 감면해주냐, 나는 돈을 모으다가..

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2020년 신혼부부특별공급 조건 완벽정리 !

수도권 전 지역에 거주 중인 무주택자 청약 당첨 구멍이 바늘구멍보다 작아진지는 오래다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는 청약 경쟁률은 그 열기와 높이를 실감 나게 한다. 오늘은 이러한 높은 청약 경쟁률을 피해, 신혼부부 물량을 별도로 배정하고 그들끼리 경쟁을 하여 추첨되는 제도인, 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보도록 하자. 1. 신혼부부특별공급, 신혼부부의 정의 신혼부부 특별공급에서 말하는 신혼부부의 기준이란 과연 무엇을 말하는 걸까? 여기서 말하는 신혼부부라 함은 혼인기간이 7년 이내인 무주택자 신혼부부를 말한다. 혼인기간은 당연히 혼인신고를 한 날짜를 기준으로 한다. 참고로 공영주택의 경우, 예비 신혼부부들도 신청이 가능하다. 입주 전까지만 혼인사실을 증명한다면 예비 신혼부부들도 기회가 있다. 단 민..

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