아파트 청약정보 :: 신동탄 롯데캐슬 나노시티

오늘부터 처음 작성하는 포스팅이다. 가능한 매 주차마다 주요 청약 아파트에 대해서 소개하고, 분석을 하는 포스팅을 게재할 예정이다. 혹시 관심있는 아파트가 있다면, 댓글로 남겨주길 바란다. 능력은 부족하지만 시간이 많아서 많은 정보를 수집하고 정리하여 공유할 예정이다.

 

20년 9월 1주차 청약 주요단지는 경기도 화성의 신동탄 롯데캐슬 나노시티이다. 

 

 

1. 교통입지

입지분석은 크게 교통, 학군, 직주 분석 그리고 마트등의 편의 시설 정도로 볼수 있다. 보통 시공사의 사이트를 방문하여 입주분석 란을 클릭하게 되면 가장 자신있는 부분이 가장 처음에, 그것도 아주 크게 나온다. 

 

 

신동탄 롯데캐슬 나노시티의 가장 자랑하고 싶은 입지환경은 인덕원 동탄 복선전철역사 예정인 지역에 인접해 있다는 점이다. 

 

실제로 지하철 역사 예정지역까지 도보로 빠르면 5분, 늦어도 10분 컷으로 모든 아파트 동에서 접근이 가능할것으로 생각된다. 단지 중앙에서부터 역사 예정지 까지는 직선거리로 약 500m에 불과하기 때문에 역세권이라고 해도 될만큼 가깝다.

 

인덕원 ~ 동탄 복선전철을 이용하면 남쪽으로는 동탄역까지 빠르게 접근이 가능하다. 현재 SRT가 운행중이며 향후 GTX-A 노선이 들어설 예정이라 강남 접근성이 상당히 좋아질 것으로 생각된다. 또한 북쪽으로는 수원, 광교 접근성이 좋기 때문에 입지적으로 꽤나 좋은 위치라는 것을 알수 있다.

 

그리고 버스의 경우, 걸어서 약 10분 이내의 거리에 강남으로 접근이 가능한 1550-1번이 다니고 있다. 물론 1시간 이상 걸리는 버스이긴 하지만, 그렇다고 하더라도 강남접근이 가능한 방법이 있다는 것이 또 하나의 메리트일 것이다.

 

 

2. 학교 근접성

초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있다. 직선거리로 초중고가 700미터 이내에 위치할 정도로 아이들 학교 보내기에 좋은 위치임을 알수 있다. 

 

이정도로 초, 중, 고가 인접해있는 아파트 단지가 그리 흔하지는 않다. 다만, 신축 아파트가 들어서면서 함께 지어진 학교들이라, 주변에 학원가 형성은 아직 시간이 더 필요해 보인다.

 

아무튼 학교보낼 걱정은 안해도 될만한 아파트이다.

 

 

3. 직주 근접성

인근에 삼성반도체 생산라인과 연구단지가 인접해있다. 이 부분에 대해서 롯데측에서 크게 홍보를 하고 있지 않는 것이 의아할 정도로 상당히 가깝게 위치해 있다.

 

 

삼성전자 나노시티 까지는 도보로 출퇴근이 가능할 것으로 생각되고 DSR 타워까지는 자가용으로 5~10분 정도면 충분히 도착할수 있을만한 거리다. 최고의 장점이라고 꼽을 만한 회사들이 주변에 크게 2군데나 있는데 이것을 왜 이렇게 홍보하지 않는지는 의문이다.

 

아무튼 국내 최대 대기업이 인근에 인접해 있다는 것은 지속적인 수요층이 형성된다는 것이다. 탄탄한 가격하방선이 형성 될 것으로 생각된다.

 

 

4. 청약정보 (일정, 1순위, 전매제한 등)

청약일정은 아래와 같다.

 

오늘 특별공급을 완료했다. 그리고 내일 9월 2일 1순위 청약이다. 특이하게도 2순위 청약은 그 다다음날인 9월 4일이다.

그리고 중요한 당첨자 발표일은 다음주 목요일인 9월 10일이다.

 

신동탄롯데캐슬나노시티의 경우, 화성시 거주자를 우선 공급한다. 특히 일반공급의 경우에는 화성시 거주자가 아니면 1순위 청약을 신청할 수 없다.

 

그리고 전매제한은 입주자 선정된 날로부터 소유권이전등기일 까지이다. 고로 분양권 거래는 불가하다.

 

 

5. 세대수 & 분양가

총 999세대이고, 주로 84제곱미터 위주로 구성이 되어 있다. 특히 84A타입의 경우 528세대로 절반을 넘는다. 최신 트랜드답게 84에 올인한 모양새이고, 여기에 59와 111 타입을 적절히 섞었다.

 

 

분양가의 경우, 평당 1700만원 초중반대로 나왔다. 최근 동탄과 수원의 아파트 가격과 비교해 본다면 상대적으로 저렴하게 나왔다고 생각할수 있으나, 자세히 들여다볼 필요가 있다. 이유는 바로 옵션 비용이다. 최근 아파트 분양가 책정에 HUG로 부터의 제재를 많이 받다보니 건설사들이 옵션을 통해서 가격을 보상받는 분위기가 형성되고 있다.

 

인근에 위치한 신축 아파트와의 가격차이도 옵션비용을 포함하면 많이 차이가 나지 않을 것으로 생각된다. 때문에 가격적인 매리트 부분에서는 조금 아쉽다고 느껴진다. 옵션 비용에 대해서는 평면도를 설명할때 추가로 더 얘기하겠다.

 

 

대표적으로 84A 타입에 대한 평면도를 첨부한다.

 

전형적으로 최근에 나오는 아파트 구조인 4베이 타입으로 부족함 없이 설계가 되어있다. 다만 확장형 도면을 보면 알겠지만 유상옵션이 꽤나 많고 가격도 비싸다. 참고로 84A 확장 + 에어컨 고급사양으로 넣는다면 3천만원이 추가가 된다. 여기에 현관 중문부터 해서 붙방이장 몇개를 넣으면 또 천만원이 또 추가 될 것이다. 

 

참고로 84B와 84C 타입은 타워형이다.

 

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개인적으로 수도권 아파트의 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 역세권이라고 생각한다. 수도권이라는게 결국 서울과의 접근성이 좋을수록 가격이 높아지는 경향이 있다. 그런 측면에서 본다면 추후 동탄역 GTX-A 노선의 호재를 어느정도는 같이 누릴수 있는 위치가 아닌가 생각이 된다.

 

물론, 인근에 동탄 2 신도시가 있지만 여기는 이미 집값이 많이 올랐다. 때문에 동탄 2 신도시는 조금 부담스럽고, 남동탄까지는 거리가 너무 멀다고 생각되는 사람들에게 좋은 대안이 될만한 아파트이다. 거기에 삼성전자와 주변의 많은 협력업체, 그리고 수원 직장까지의 직주근접성도 확보가 되고, 초중고를 모두 도보가 가능한 거리이기 때문에 꾸준히 수요는 있을 것이라고 예측이 된다.

 

다만, 주변 신축아파트인 신동탄SK뷰파크와 e편한세상반원나노시티역 아파트 시세 대비해서 분양가가 썩 저렴하지는 않다. 실거래가 기준으로 보면 주변 신축 아파트의 33평형 거래가가 6억 초중반대임을 감안한다면, 신동탄롯데캐슬나노시티의 분양가 5억 6000 ~ 8000만원 (+옵션 2000~4000만원 별도)이 솔깃할 만큼의 메리트 있는 가격은 아닌듯 하다.

 

 

이상으로 신동탄 롯데캐슬 나노시트에 대한 청약 아파트 분석을 마치겠다 !