수원 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양가, 입지 분석 한방에!

수원 영통이 뜨겁다. 매주 주간 KB부동산 시세 동향보고에서 밝힌바 있듯이, 수원 영통구의 매매가 상승률은 전국 탑3 안에 들어갈 만큼 가파른 상승세 중이다. 물론 이 상승세는 광교를 필두로 이끌고 있지만, 영통구 망포동쪽의 신축아파트 상승세 또한 무섭게 오르고 있다.

 

오늘은 수원 영통구 망포동의 또다른 신축, 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양정보에 대해서 알아보도록 하자.

 

 

 

 

 

 

1. 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양일정

 

기관 특별공급 분양안내문이 나오면서 분양일정이 공개되었다. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 2개의 단지로 나눠서 분양을 한다. 

 

1-1. 영통 롯데캐슬 엘클래스 1BL

1-2. 영통 롯데캐슬 엘클래스 2BL

 

 

 

입주자 모집공고는 9월 24일(목) 예정되어 있다. 특별공급접수 일정이 10월 6일 인것으로 봐서, 1순위 공급은 10월 7일로 두 단지 모두 같은 날 할것으로 예상된다. 다만 당청자 및 동호수 발표일자가 다르기 때문에, 2개 단지 중 하나만 선택해서 청약을 넣는게 아닌, 두 단지 모두 청약접수가 가능할 것으로 예상된다.

 9/24일 해당 일정이 밀리게 되면서 모집공고가 나지 않았다. 추후 모집공고나 발표되면 다시 포스팅하도록 하겠다.

 

이러한 의도는 롯데캐슬의 청약 경쟁율을 돋보이게 함으로써 브랜드 이미지를 높이고자 하는 의도로 보인다. 

 

 

 

 

 

 

 

2. 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양가 (예상)

수원의 경우, HUG의 고 분양가 관리지역에 해당한다. 고 분양가 관리지역의 분양가 심사기준에 대해서 보면 아래와 같다.

 

 

영통 롯데캐슬 엘클래스의 경우, 바로 옆에 지난 7월에 분양한 영통 아이파크 캐슬 3단지가 있다. 1년 이내 분양을 시행한 비교 사업장이 있다. 게다가 롯데캐슬에서 컨소시엄에 참여한 분양단지로, 브랜드도 매우 유사하다. 때문에 HUG 에서 말하는 고분양가 사업장 심사기준의 1년 이내 분양기준에 딱 맞아떨어진다. 심사기준은 평균 분양가, 최고 분양가를 각각 비교사업장의 평균 분양가 및 최고 분양가 이내에서 심사한다고 되어있다.

 

영통 아이파크 캐슬 3단지, 84 제곱미터 기준으로 가장 비싼 층의 가격은 6억 1,700만원이었다. 때문에 영통 롯데캐슬 엘클래스의 경우 84 제곱미터의 최고 분양가는 6억 극 초반대로 예상된다. 보다 정확한 내용은 분양공고 이후에 다시 포스팅하도록 하겠다.

 

 

 

 

 

 

 

3. 영통 롯데캐슬 엘클래스 입지분석

영통 롯데캐슬 엘클래스 1면에 홍보하는 입지를 소개하는 약도를 보자.

 

 

가장 크게 보이는 지역이 망포 4도시 개발구역이다.

이 구역 인근에는 이미 힐스테이트 영통 2140세대, 영통 아이파크 캐슬 1단지 1783세대, 영통 아이파크 캐슬 2단지 1162세대의 신축아파트가 입주를 완료했고, 올해 7월에 분양한 영통 아이파크 캐슬 3단지 664세대, 그리고 영통 롯데캐슬 엘클래스 1251세대까지하면 총 7000세대의 신축 아파트가 들어설 예정이고 이후 아이파크캐슬 4단지, 5단지까지 연속해서 분양하면 약 1만가구의 거대 신축단지가 들어설 것으로 예상된다. 거기에 인근 구축 아파트까지하면 거대 주거단지를 형성할 것으로 생각된다.

 

 

그 다음으로 볼수 있는 건 바로 삼성 디지털 시티가 근접해 있다는 것이다. 여기는 삼성전자의 대규모 연구단지로 직주근접성이 유리하다는 측면에서도 수요가 많을 것으로 예상된다.

 

최근에 생긴 대단지의 영향으로 학교도 생겨나고 학군도 형성되어가고 있는 것으로 보인다. 인근에 망포 초등학교가 있고 곧 중학교도 설립될 예정이라 초품아 중품아 수준으로 근접해 있다.

 

역세권이라고 하기에는 다소 역과의 거리가 있다. 개인적으로 단지의 중앙과 역과 직선거리로 1km 이상이면 역세권 아파트라고 분류하지 않는다. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 직선거리로 매탄권선역과 1.1km, 망포역과 1.5km 수준으로 도보가능하다고 보기엔 다소 무리가 있다. 

 

 

 

 

 

 

4. 영통 롯데캐슬 엘클래스 평면도

이번 기관 특별공급 안내문에 첨부된 84 제곱미터의 평면도 이다.

 

 

 

84 제곱미터는 총 4가지 타입으로 구성되어 있고, 84D를 제외한 84A, 84B, 84C는 판상형 4베이 구조로 구성했다. 최근 가장 선호도가 높은 형태의 평면도 형태로 고르게 인기가 있을 것으로 예상된다. 

 

 

 

개인적으로 역에서 거리가 멀다는 것이 다소 아쉬운 부분이긴 하다.

이 지역의 신축 아파트의 가격 형성은 망포역을 기준으로 얼마나 가깝게 위치해 있느냐가 관건이다. 실제로 모든 부분에서 입지가 비슷한 힐스테이트 영통과 영통 아이파크 캐슬 1단지, 2단지의 시세를 보면, 힐스테이트 > 영통 아이파크캐슬 1단지 > 2단지 순으로 가격이 형성되어 있다.

따라서 영통 아이파크 2단지보다 망포역에서 먼 영통 롯데캐슬 엘클래스가 영통 아이파크 캐슬 2단지보다 가격형성이 낮게 자리잡을 수도 있다. 다만, 매탄권선역과는 그대도 조금은 가깝기 때문에, 어떤식으로 가격형성이 될지는 두고 봐야 할것 같다.