4,470세대의 매머드급 아파트 단지로 삼성물산의 래미안, 대림 건설의 이 편한 세상, HDC의 현대 아이파크등 3개의 1군 건설사의 컨소시엄으로 프리미엄을 더했다.
세대수, 참여 건설사만 봐도 어떤 단지인지 궁금증을 자아낸다. 거기에 초역세권, 대규모 공원, 편의시설 등이 인접해있기 부산에서 최근 가장 핫하다고 볼 수 있는 분양단지이다.
그럼 거제 2구역 레이 카운티 분양 정보에 대해서 알아보도록 하자.
1. 거제 레이카운티 청약일정, 분양 개요
앞서 말한 것과 같이, 부산 거제 2구역 레이 카운티의 총세대수는 4,470 세대이다. 이 정도 규모를 표현하기에 대단지라는 표현이 조금 부족한지, 최근에는 매머드 급 단지라고 표현한다. 총 34개 동이 들어설 예정이고, 입주예정일은 23년 11월 정도를 목표로 하고 있다.
자세한 내용은 사이버 모델하우스를 운영하고 있으니, 거제 레이 카운티를 검색하여 사이버 모델하우스를 가보도록 하자. 단, 웬만한 정보 + 입지분석, 지역분석 내용 등의 양질의 정보를 포스팅해 두었으니, 쭉 한번 일어 보고 사이버 모델하우스를 방문해 보길 바란다.
참고로, 삼성물산에서 웰컴 라운지라고 분양에 대한 정보를 얻을 수 있는 라운지를 운영하고 있다고 한다. 대면 상담은 안되지만, 대략적인 정보와 현장 분위기를 느끼고 싶다면 방문해봐도 좋을 듯하다. 위치는 동래구 아시아드 코오롱 하늘채 103동 단지 내 상가 108호 109호에 위치해있다고 하고, 운영시간은 10시부터 17시라고 한다. (8월까지는 운영했으나, 언제 폐쇄될지 모르기 때문에 꼭 전화 문의 후 방문하도록 하자)
분양문의 전화번호 : 051-557-4470
재개발 단지이기 때문에 조합원 물량을 뺀 나머지를 분양하게 된다. 결론적으로 분양에 나온 세대수는 총 2,759세대이고 이중 특별공급이 1,183세대이다.
부산광역시 1년 이상 거주자 우선공급으로 진행되기 때문에, 아마 1순위 당해에서 모두 마감될 것으로 예상된다. 부산 1년 미만 거주자이나 울산광역시 및 경상남도 거주자는 1순위 기타 지역으로 청약해야 하기 때문에 사실상 가능성이 희박하다고 봐야 한다.
지역별 예치금이다. 부산광역시에서 청약을 하는 아파트로 85 이하 접수를 위해서는 300만 원까지 통장에 입금이 되어있어야 하고, 85 ~ 102 이하는 600만 원까지, 102 ~ 135 이하는 1,000만 원, 135 초과 평형의 아파트는 1,500만 원이 입금되어 있어야 한다. (아쉽게도 이번 청약에서 85 초과 아파트는 없다)
아주 기본적인 내용이긴 하지만 다시 언급하자면, 위에서 말한 예치금은 분양공고 이전에 입금이 되어있어야 한다. 즉, 9/14일 이전에 입금이 다 되어있어야 한다. 지금 이 글을 보고 나서 통장에 돈을 입금한다면 이미 늦었다.
거제 래미안 레이 카운티의 청약일정은 아래와 같다.
9/24(목) 일 특별공급을 시작으로 1순위 9/25(금) 일 청약 접수를 받고, 2순위 9/28(월) 일 청약일정으로 접수를 받게 된다. 대망의 당첨자 발표일은 10월 8일 목요일이다. 그리고 정당계약은 10/28일부터 10일간 이루어지게 된다. 청약일정과 당첨자 발표일 사이에 추석이 끼여있어, 아마 가족들이 모인 자리에서도 많은 이야기와 소망이 오갈 것으로 생각된다.
참고로 대단지임에도 불구하고 단지별 청약이 아니다. 즉, 레이 카운티 전체로 분양신청을 받고 당첨되면 동호수 배정이 되게 된다. 근데 여기서 문제가 있다. 단지별로 분양가 차이가 상당히 크다. 많게는 동일 평형 1억 수준으로 차이를 두었다. 파격적인 모집공고이다. 분양가에 대해서는 아래에 추가적으로 다루도록 하겠다.
참고로 전매제한은 입주자 선정 날로부터 6개월이다. 전매제한이 6개월이기 때문에 경쟁률을 더욱 치열할 것으로 예상된다.
2. 거제 레이 카운티 입지분석
입지분석이다. 워낙 대단지이기 때문에 단지도에 부연설명을 추가로 기입하여 정리하였다.
입지분석에서 가장 중요한 부분은 대중교통과 자가를 이용한 직장, 편의시설 접근성이다. 이곳은 부산의 정 가운데에 위치하기 때문에, 부산 이곳, 저곳을 접근하기 매우 용이하다. 게다가 종합운동장역, 거제역, 거제 해맞이 역을 끼고 있어, 대중교통을 이용하기에도 매우 편리한 위치이다.
딱 봐도 2단지가 제일 비쌀 것으로 보인다.일단 종합운동장역과 매우 가깝다. 그리고 북쪽으로 길을 건너면 사직 종합운동장이 위치한다. 여기는 공원으로써도 활용성이 높고, 야구 마니아들에게는 더할 나위 없을 것이다. 거기에 CGV와 홈플러스까지 입점해 있다. 그리고 마찬가지로 북쪽으로 길을 건너면 초등학교까지 가까이 있어, 초등학생 자녀가 있는 부부들에게 인기가 높을 것으로 예상된다.
1단지도 2단지에 준하는 편의시설을 누릴 수가 있다.다만 종합운동장 역에서 살짝 멀다는 단점이 있으나, 도보로 충분히 이용이 가능해 보인다.
3단지의 경우, 주 출입구 기준으로 약 도보 10분 정도 예상되는 위치에 거제역이 있다.
4단지의 경우, 역을 이용하기게 제일 애매한 단지로 생각된다. 대신 4천 평 가까이 되는 체육공원을 끼고 있기 때문에, 어느 정도 단점이 커버되는 효과가 있을 것으로 생각된다.
5단지의 경우, 거제 해맞이 역에서 정말 가깝게 위치하고, 거성중, 계성여고가 인접해있어 위치는 나쁘지 않으나, 대규모 단지와 조금 떨어져 있어 단지 내 편의시설을 누리는 데에 불편함이 있을 것으로 보인다. 참고로 5단지는 전부 49 타입으로 구성되어 있다.
참고로 단지에 대해서 간단히 설명하자면, 단지 길이만 900m에 달하고, 단지 내에 1.8km가 되는 산책로가 구성되어 있다. 거기에 커뮤니티, 시니어스 클럽, 어린이집 등 다양한 시설들이 존재한다. 어린이 놀이터만 17개라고 하니, 아이들과 산책하기에 더할 나위 없다고 생각된다. 특히, 20m 4 레일의 수영장을 갖추고 있어, 럭셔리 단지임을 분명히 하고 있다.
3. 레이 카운티 평면도, 단지도, 동호수 표
이번 거제 레이 카운티의 외부 평면도이다. 동이 정확히 기재되어 있다. 내가 원하는 평형대가 어디 어디 동에 있고, 어디에 위치해 있는지 반드시 확인하고 청약을 넣도록 하자.
동호수 표이다. 조합원 물량이 빠지고 남아있는 곳이 어딘지 잘 확인해서 청약 전략을 세워야 한다.
로열 단지인 2단지의 대형 평수는 조합원들이 모두 가져갔다. 즉, 대형평수는 아쉽게도 이번 분양에서 신청할 수 없다.
다음으로 거제 레이 카운티의 내부 평면도이다. 평면도는 84 타입에 대해서만 넣도록 하겠다. 홈페이지에 평면도와 함께 동영상으로 모델하우스 내부의 시청도 가능하니 참고하도록 하자.
84A 타입
84B 타입
4. 거제 래미안 레이카운티 분양가
앞서 얘기한 것과 같이, 단지별로, 동별로 분양가가 다르다. 그렇기 때문에 당첨이 되더라도 긴장을 늦출 수가 없다. 자세한 내용은 아래를 참고하길 바란다.
84 타입 정도면 비교를 해보면 아래와 같다.
1단지 20층 이상 : 6억 6천
2단지 20층 이상 : 7억 1천
3단지 20층 이상 : 6억 1천
4단지 20층 이상 : 5억 8천
가격순으로 보면 2단지 > 1단지 > 3단지 > 4단지 순이다. 본인 예산이 6억 초반 정도인데 1단지나 2단지로 배정이 돼버리면 웃어야 할지, 울어야 할지 모르는 상황이 될 수도 있겠다는 생각이 든다.
(공급가 스압 주의)
인근의 아파트 분양가에 비하면 조금 비싼 편이긴 하지만, 그만큼 비싼 값어치를 하는 아파트일 것으로 생각한다. 특히, 인근 사직역 앞의 롯데캐슬 더 클래식 아파트를 보게 되면, 최근 33평형이 10억을 돌파한것을 볼수 있다. 최소한 롯데캐슬 더클래식 아파트 정도의 시세는 따라가지 않을까 싶다.
그렇기 때문에 가장 비싼 2단지 20층 이상의 33평형 기준으로 본다고 하더라도 약 3억 가량 시세차가 있다고 볼 수 있다. 투자용으로나 실거주용으로나 상당히 메리트 있는 아파트라고 생각한다.
