별내 자이 더 스타 분양가 이렇게 좋을 수가!
- ★ 재테크/분양 정보
- 2020. 10. 20.
최근 가장 핫한 분양단지 중 하나인 남양주 별내 신도시의 별내 자이 더 스타의 분양정보에 대한 포스팅을 하고자 한다.
별내 자이 더 스타의 경우, 별내역을 중심으로 북쪽으로 형성되어 있는 별내 신도시에 위치하게 된다. 특히 별내 신도시 중에서도 별내역과는 거리는 매우 가깝기 때문에 많은 사람들의 관심이 쏟아지고 있는 상황이다.
별내 자이 더 스타의 분양정보와 왜 이렇게 뜨거운 관심을 받고 있는지에 대해서 분석해보자.
1. 분양 개요
1-1. 사업개요
별내 자이 더 스타의 경우, 주상 복합형태로 지어지게 되며 아파트와 오피스텔이 공존하게 된다. 아파트는 지하3층에서 지상 46층, 오피스텔을 지하 3층에서 지상 26층의 규모로 건설이 될 예정이다.
총세대수는 아파트 1098세대, 오피스텔 198세대, 근린생활시설 10세대이다.
1-2. 분양일정
지난 10월 15일 모집공고 및 견본주택을 오픈하였다. 특별공급의 경우 10월 26일, 1순위 10월 27일, 2순위 10월 28일 순서로 진행이 된다.
당첨자 발표는 11월 3일 이고, 당첨자에 대해서는 11월 9일~13일, 5일간 서류 접수를 받고, 11월 16일~20일 사이에 정당계약을 하게 된다.
한 가지 특이한 점은 견본주택 즉, 모델하우스를 오픈한다는 점이다. 최근 코로나 사태로 인해 사이버 견본주택으로 기존 모델하우스를 대처해왔다. 그러나 코로나 2단계가 해지된 덕분인지는 몰라도, 모델하우스를 운영하겠다고 밝혔다.
단, 철저히 예약제로 진행되고 있다. 관심이 있는 사람들이라면 반드시 홈페이지를 통해서 예약을 하고 방문하도록 하자.
10월 19일 현재, 1차 예약이 마감이 되었다. 모델하우스를 꼭 가봐야겠다 생각하는 사람은 2차 예약기간인 10월 21일부터 27일 기간에 예약 진행을 하도록 하자. 이때 예약에 성공하게 되면 방문 가능한 기간은 10월 23일부터 29일로, 7일 중 하루를 선택하여 갈 수 있다.
오피스텔의 분양일정도 참고하길 바란다. 아파트 청약당첨일인 11월 3일 날 오피스텔은 청약 1일 차 접수를 시작한다. 4일까지 청약접수를 받고 다음날 바로 당첨자 발표, 그리고 다음날 바로 정당계약에 들어간다.
1-3. 분양 특이사항
별내 자이 더 스타 아파트의 경우만 설명하겠다. 특별공급을 특이사항을 먼저 살펴보면 신혼부부 특별공급의 비율이 늘었고, 민간에서 얼마전에 추가된 생애최초 특별공급도 항목에 있는 것을 볼 수 있다.
두가지 특별공급 모두 해당지역(남양주시) 1년 이상 거주자에게 30% 물량을 먼저 선정하고, 이후 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그리고 수도권 거주자 50%에게 순차적으로 기회를 주면서 선정하게 된다.
일반공급 특이사항을 알아보기 전, 공급면적에 대해서 알아보자. 공급면적은 84㎡, 99㎡ 두 가지 타입으로 구성되어 있다. 때문에 일반공급에서 두 타입의 경우, 가점 및 추첨제 비율이 다르다.
84 타입의 경우, 가점제 75%와 추첨제 25% 그리고 99 타입의 경우 가점제 30%와 추첨제 70%이다. 일반공급의 경우에도 마찬가지로, 해당지역(남양주시) 1년 이상 거주자에게 30% 물량을 먼저 선정, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 등 순차적으로 기회를 주면서 추첨하게 된다.
별내 자이 더스타의 전매제한은 소유권 등기 이전일까지이다. 단, 당첨자 발표일로부터 소유권 등기 이전일이 3년이 넘는다면, 전매제한 기간은 3년으로 규정한다.
2. 분양가
아파트 기준 분양가의 경우, 84타입은 5억 5천만 원대, 그리고 99 타입의 경우 6억 3천만 원대로 형성된 것을 볼 수 있다. 별내의 경우 매우 핫한 지역임에도 불구하고 이 정도 분양가로 나온것은 바로 분양가 상한제 때문이다.
인근 단지와 비교해 보자. 별내역 주변 입 주년 차 5년 미만의 33~35평형 아파트로 비교될만한 단지를 찾아보았다. 먼저 좌측은 별내동 효성해링턴 코드이고, 우측은 갈매동 갈매역 아이파크이다.
두 곳의 33평, 34평의 실거래가는 8억 7천만 원대를 형성하고 있다. 그러나 두 곳 모두 별내 자이 더스타 보다 입지적인 면에서 보면 객관적을 다소 아쉬운 단지들이다.
별내동 효성해링턴코트의 경우, 별내 자이 더 스타 대비해서 별내역과의 거리과 꽤나 멀다. 그리고 갈매동 갈매역 아이파크는 갈매역 역세권이라는 점에서 별내 자이 더 스타에 비해 다소 아쉬운 면이 있다. 왜냐하면 상대적으로 GTX-B노선과 8호선 연장선이 정차하는 별내역이 훨씬 좋은 입지일 것으로 보이기 때문이다.
따라서, 이러한 유사 입지의 신축 아파트들의 33, 34평형 가격과 비교해 볼 때, 현재 별내 자이 더스타의 가치는 9억 중후 반대로 생각된다. 다만 향후 GTX-B노선 착공 및 준공 등 다양한 호재가 실현될수록 더욱더 높은 상승이 기대되는 단지임은 틀림없다.
3. 입지분석
입지분석은 크게 할말이 없다. 아래 약도 하나로 모든 것이 표현된다.
현재 운영되고 있는 경춘선의 별내역을 기준으로 GTX-B노선과 8호선 연장 라인이 개발호재로 자리 잡고 있다.
지금 수도권 지역의 가장 큰 호재라고 한다면 단연 GTX 노선이다. GTX-B라인의 경우 청량리역을 거처 서울역, 용산역, 여의도 역으로 이어진다. 청량리역의 경우, GTX-C노선의 정차역이기도 한다. 따라서 환승을 이용한 삼성역 진입도 수월할 것으로 생각한다.
게다가 8호선 연장선을 이용한다면 구리를 거쳐 잠실까지 갈수 있다는 장점이 있다.
인근의 학교들도 그리 멀지 않은 곳에 위치하기 때문에 주거단지로서 자리를 잡아나갈 것으로 생각된다. 무엇보다도 별내 신도시의 마지막 청약 단지임과 동시에 초역세권을 자랑하고 있어, 열기가 매우 뜨거울 것으로 생각된다.
4. 평면도
84A 타입 평면도를 보자.
가장 인기가 좋은 4베이 구조로 설계가 되었다. 침실 안방에 발코니와 실외기가 있어 상대적으로 침실 2, 침실 3에 비해서 조금 좁다는 단점이 있다. 그에 대비해 베타 룸이 과도하게 넓게 설계된 부분이 아쉽게 보인다.
그리고 마감재 업그레이드 유상 옵션과 더불어 다양한 옵션이 있다.
이 정도라면 요즘 아파트 치고도 옵션의 선택사항이 상당히 많아 보인다. 요즘 건설사들이 옵션비용으로 분양가를 올려 받는 경향이 있다.
별내 자이 더 스타의 경우에도 그러한 경우라고 생각이 되었으나, 생각보다 비싸지않은 확장비로 인해 옵션의 비용이 크게 부담되는 수준은 아니라고 생각된다. 옵션비용 및 확장비용은 쭉 아래에 추가해 놓겠다.
84B 타입
84C 타입
99A 타입
99B 타입
※ 확장비 및 옵션비용
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