위례 A1-5BL, 위례 A1-12BL 분양 정보 총정리!

위례 신도시에 또 하나의 로또 분양이 떴다. 강남 접근성이 뛰어난 위례신도시에 이번에 새롭게 나온 A1-5, A1-12 구역의 분양정보에 대해서 알아보도록 하자. 

 

위례A1-5BL, 위례A1-12BL 분양정보 표지

 

 

1. 분양 주요사항

A1-5BL, A1-12 BL과 같이 영문과 숫자로 BL 구분이 되어 있는 분양 단지는 공공분양이라고 보면 된다. 이번 위례신도시에 나온 A1-5BL, A1-12BL 역시 공공주택지구이다.

 

때문에 민간 분양의 조건과 차이가 있다. 이러한 차이에 대해서 알아보도록 하자.

 

먼저, 위례지구 A1-5BL은 한화건설에서 시공하고 위례 포레 샤인 17단지로 명칭 한다. A1-12BL은 진흥기업에서 시공하며 위례포레샤인 15단지로 명칭한다. 세대수는 위례 A1-5BL는 1282세대, 위례 A1-12BL는 394세대 규모이다. 

 

1-1. 분양일정

 

위례A1-5BL, 위례A1-12BL 분양일정

 

 

입주자 모집공고는 지난 11월 19일에 나왔다. 특별공급 청약 접수일은 종류에 따라 나뉜다. 특히 다자녀 신혼부부 특별공급은 11월 30일(월)에 하고, 노부모 부양과 생애최초 특별공급은 12월 1일(화)에 접수를 받게 된다. 

 

일반공급 청약접수 일정은 1순위 12월 10일(목)로 특별공급과 일주일 이상 차이를 두고 접수를 받게 되니 참고하도록 하자.

 

 

1-2. 분양신청 자격 

공공분양이기 때문에 당해 거주 2년을 제외한 수도권에도 기회가 있다. 즉, 위례 A1-5, A1-12 블럭은 서울시 송파구에 해당되기 때문에 서울시 2년 이상 거주자 50%, 수도권 (인천, 경기, 서울시 2년 미만) 50% 비율로 추첨하게 된다. 

 

서울시 2년 이상 거주자를 대상으로 50%의 물량을 먼저 추첨하고, 여기에서 낙첨한 사람과 수도권 사람들을 합쳐서 다시 50% 물량으로 추첨을 한다는 의미이다. 때문에 서울시 2년이상 거주한 사람이 훨씬 유리한 조건이다.

 

 

 

세대주만 청약이 가능하고 지역별 예치금액은 충족해야 한다. 그리고 공공분양에서는 월 납입 횟수가 24회 이상은 되어야 한다.

 

단, 신혼부부 특별공급의 경우는 예외로 월 납입횟수가 24회가 되지 않아도 된다. 신혼부부 특별공급의 경우, 100% 가점제이기 때문에 월납입 횟수가 24회 이상이 되지 않으면 얻을 수 있는 점수가 낮아질 뿐이다. 

 

그리고 특별공급에 신청하기 위해서는 자산과 소득기준을 만족해야 한다. 기준은 부동산 2억 1550만원 이하 (사회보장 정보시스템에서 조사된 해당 세대가 소유하고 있는 모든 부동산 가액), 자동차 2764만 원 이하 (보건복지부 장관이 정하는 차량 기준가액)이다. 소득기준은 각 특별공급별로 조금씩 다르니, 자세한 내용은 분양공고문을 확인하도록 하자.

 

단 일반 공급의 경우, 자산과 소득기준이 적용되지 않는다. 

 

일반공급의 당첨자 추첨 방법은 가점제나 추첨제가 아니다. 저축총액이 많은 순서대로 당첨된다. 월 납입금액은 최대 10만원씩 인정이 된다. 즉 얼마나 많은 개월수 동안 10만원씩 꾸준히 냈느냐가 중요하다. 

 

 

 

정리해보면, 특별공급은 각 특별공급 유형 기준에 따라 가점제로 당첨자를 선발하고, 일반공급의 경우 청약 저축 총액을 기준으로 당첨자를 선발한다. 단, 특별공급 중 생애최초 특별공급의 경우에는 100% 추첨제로 당첨자를 선발하니 참고하도록 하자.

 

 

2020년 신혼부부특별공급 조건 완벽정리 !

 

1-3. 전매제한

전매제한 10년이다.

또한 의무거주가 5년인데, 이는 최초 입주 가능일로부터 5년이다. 즉, 등기 후 전세를 줄 수 있는 게 아니라 본인이 들어가서 5년을 무조건 살아야 된다는 말이다. 

 

 

2. 평형, 세대수, 분양가

평형은 위례 A1-5BL은 66H, 70H, 75H, 80H, 84H 타입으로 구성되어 있고, 위례 A1-12BL은 64H, 74H, 84H 타입으로 구성되어 있다. 평형별 분양가에 대해서 알아보도록 하자.

 

위례 A1-5BL 분양가, 출처 : 호갱노노

 

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위례 A1-12BL 분양가, 출처 : 호갱노노

 

분양가 상한제를 적용받기 때문에 분양가가 굉장히 저렴한 편이다.

수변공원 아래쪽으로 비슷한 입지의 아파트들의 시세를 보면 33평형 기준으로 이마 15억을 넘었다. 시세 차이가 최소한 8~9억은 된다고 봐도 무방하다. 어마어마한 로또 아파트이다.

 

 

3. 입지분석

위례신도시의 입지를 살펴보도록 하자. 위례 신도시는 서울시 송파구, 성남시, 하남시 등 3개 시가 함께 존재하는 신도시이다. 여기에 이번에 분양하는 위례 A1-5BL과 A1-12BL은 송파구에 속한다.

 

강남 3구에 해당하는 송파구에 속한다는 것 하나만으로 사실 입지분석은 의미가 없다.

 

위례A1-5BL, 위례A1-12BL 입지

 

위례 A1-5BL과 A1-12BL블럭은 위례신도시 트램역사 중 103역에 인접해 있다. 북서쪽 입지를 보면 대략 위와 같다.

수서, 잠실, 강남의 접근성이 매우 뛰어나다. 107역의 경우 위례 신사를 잇는 지하철 노선이 신설되기 때문에 신사까지도 빠르게 이동할 수 있다. 

 

위례A1-5BL, 위례A1-12BL 입지

 

아래로는 수변공원이 위치하고 있다. 아마 광교 호수공원을 가본 사람이라면, 호수를 끼고 있다는 것이 얼마나 큰 메리트 인지를 알 것이다. 호수전망의 뷰와 공원의 인접성은 정말 큰 장점이라고 할 수 있다.

 

게다가 초등학교, 중학교 모두 인접해있기 때문에 살기에 정말 좋은 단지가 될 것으로 예상된다.

 

 

 

 

또 하나의 로또 분양이 나왔다. 분양 물량이 점점 줄어드는 상황에서 이러한 분양은 정말 놓쳐서는 안 되는 단지이다.

지원자격이 된다면 반드시 넣어서 로또 당첨의 기회를 가져보도록 하자!