최근에 수도권에서 주택을 매수한 사람이라면 아마 주택 자금조달계획서를 써봤을 것이다. 주택 자금조달계획서란, 주택을 구매하기 위한 자금이 어디서 나왔는지를 작성하는 서류이다. 이걸 왜 쓰게 되었을까? 정부가 과열된 부동산 시장을 잡기 위해서 지속적으로 규제하고 있는 것이 바로 대출이다. 주택자금 대출 규제를 강화함으로써 갭 투자, 투기수요를 잡겠다는 게 목적이었다. 물론 일부 효과는 있었지만 실거주를 목적으로 한 예비 매수자들에게는 내 집 마련의 꿈이 멀어지는 정책이다. 아무튼 이렇게 대출을 규제를 했는데도 지속적으로 부동산 시장이 과열되었고, 일부는 부당한 방법으로 자금을 충당하고 있었다는 것을 파악 한 정부는 주택 자금조달계획서 제출토록 함에 이르렀다. 부당한 자금? 나에게는 너무 먼 얘기 같지만, ..
주택 임대차 3법 시행이 벌써 한달이 흘러왔다. 딱 한달밖에 안되었는데 여러가지 현상과 문제점들이 발견되었다. 그로 인해 해설집, 유권해석, 국토부 설명자료 등등 다양한 방법으로 땜질을 열심히 하고 있다. 때문에 지금 상황에서는 상당히 헷갈리는 부분이 많다. 이러한 부분을 하나씩 살펴보도록 하자. 먼저, 임대차 3번에 대한 이해가 부족한 분들은 아래 글을 참고하길 바란다. 정책 이해 :: 주택 임대차 3법 바로 알기! 이번엔 정부에서 임차인(세입자)을 보호하기 위한 직접적인 법안을 내놨다. 주택 임대차 3법. 아마 최근에 뉴스를 한번이라도 봤다면 이 말을 들어봤을 것이다. 과연 임차인인 세입자 입장에서�� mewmaw.tistory.com 임대차 3법, 계약갱신청구권 주요내용 임대차 3법 중, 계약갱신청..
부산의 중심부에 대단지 아파트가 분양공고를 했다. 이름하여 거제 2구역 레이 카운티. 4,470세대의 매머드급 아파트 단지로 삼성물산의 래미안, 대림 건설의 이 편한 세상, HDC의 현대 아이파크 등 3개의 1군 건설사의 컨소시엄으로 프리미엄을 더했다. 세대수, 참여 건설사만 봐도 어떤 단지인지 궁금증을 자아낸다. 거기에 초역세권, 대규모 공원, 편의시설 등이 인접해있기 부산에서 최근 가장 핫하다고 볼 수 있는 분양단지이다. 그럼 거제 2구역 레이 카운티 분양 정보에 대해서 알아보도록 하자. 1. 거제 레이카운티 청약일정, 분양 개요 앞서 말한 것과 같이, 부산 거제 2구역 레이 카운티의 총세대수는 4,470 세대이다. 이 정도 규모를 표현하기에 대단지라는 표현이 조금 부족한지, 최근에는 매머드 급 단지..
국토부에서는 지난 7월 10일, 주택시장 안정 보완대책 중 하나로 주택 임대 사업자 등록제도를 보완한다고 밝혔다. 지난 710 부동산 대책 해설 포스팅에서 설명했지만, 간략하게 요약하면 이러하다. 1. 임대사업자 제도보완 (7/10) 관련 요약 ▶ (신규) 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반 매입임대(8년) 폐지 ▶ (신규) 장기일반, 공공지원 최소 임대 의무기간 8년 → 10년 ▶ (신규) 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 ▶ (기존 가입자 적용) 최소 임대의무기간 종료 시, 자동 등록말소 ▶ (기존 가입자 적용) 자발적 등록말소 허용 (과태료 면제) 710 부동산 대책 발표 이후, 임대사업자들이 난리가 났다. 세금혜택 많이 줄테니 임대사업자 등록을 하라고 사정사정해서 많은 사람들이 임대사업자 등록..
국토교통부는 지난 8월 26일, GTX-C 노선의 기본계획 발표를 연기한다고 밝혔다. 왜 변경이 되었는지? 그리고 사업 진행방식도 일부 변경이 있다는데, 어떻게 바뀐 건지, 왜 바꾼 건지에 대해서 알아보도록 하자. 1. GTX-C 기본계획 발표 연기 국토부의 GTX-C 노선 기본계획 발표 연기 이유는 지차체 및 지역 주민들의 거센 역 추가 요구에 따라 연기한다고 밝혔다. 실제로 수원 병점, 의왕역, 인덕원역, 왕십리역 등등 기존에 철도가 지나가는 지역 또는 왕십리와 같이 통과가 예상되는 지역에서 GTX-C 역 사 유치를 강력하게 요구하고 있는 상황이다. 심지어 아래와 같이 왕십리역 주민들은 주민 서명도 하고 국민 청원까지 넣어 많은 주민들의 동의를 얻기도 하였다. 이유는 당연하다. GTX-C 노선은 수원..
9월 1주차, KB부동산시세 기준으로 KB부동산에서 발표하는 주간 보도자료에 대해서 포스팅 하겠다. 9월 7일 기준으로 수집된 자료이기 때문에, 이번주 시세를 9월 1주차로 보면 정확하다. 오늘부터 새롭게 추가된 서울, 수도권 매매/전세 상승율을 지도형식으로 표식화한 내용도 포함할 예정이다. 서울, 수도권 매매/전세 증감율 서울 매매 상승율 0.38% → 0.35% 서울 매수우위지수 96.2로 진정세 (100이하 매수우위) 서울을 비롯한 수도권의 지역이 8월 1주차 큰 폭의 상승율을 보인 이후, 점차 상승율이 내려가고 있다. 상승이 멈춘것이 아니라 상승폭이 줄어들었다는 뜻이다. 6월 2주차 이후로 0.2% 이상의 고 상승율을 꾸준히 보이고 있던터라 조금 더 지켜봐야될 것으로 보인다. 문제는 전세가 상승율..
수원과 인천을 잇는 수인선의 개통이 이제 3일 앞으로 다가왔다. 이번 9월 12일에 수인선 3단계 구간인 안산 한대앞역에서 수원역까지의 구간을 새롭게 개통하는 것이다. 이로써 인천에서 수원을 잇는 수인선이 완전하게 개통이 되었다. 수인선 개통일과 노선도 수인선 개통이 있기까지는 정말 오랜 기간이 걸렸다. 2012년 6월 1단계 오이도~송도 구간을 시작으로 2016년 2월 27일에 2단계인 송도~인천구간이 개통을 하게 되었다. 그로부터 4년 후 2020년 9월 12일 오이도 ~ 한대앞 ~ 수원역 구간이 최종적으로 개통하게 되었다. 수인선의 정차역을 간단히 살펴보자. 수원에서부터 인천역 방향으로 역을 차례로 나열하면 아래와 같다. 수원 - 고색 - 오목천역(봉담역) - 어천 - 야목 - 사리 - (한대앞 -..
지난 2020년 8월 4일, 서울시에서는 지분적립형 분양주택 제도라는 정책을 발표하였다. 이 정책은 3040세대의 일명 패닉바잉을 해결하고자 고안된 정책이라고 보여진다. 간단하게 정책의 목적을 설명하면, 청약가점이 낮아서 청약 당첨은 어렵고, 자산규모는 적고 대출도 제한이 되는 서울시 3040세대들에게 자금 부담을 덜어주면서 주택을 취득할수 있게 만들어 준다는 취지다. 때문에 제목과 같이, 집값 20% 만으로도 주택을 소유할수 있게 된다. 개인적으로는 임대주택 규모를 늘리는 것보다 훨씬 좋은 정책의 방향이라고 생각된다. 그럼 어떻게, 어디에 공급이 될 예정인지 알아보자. 지분적립형 분양주택 1 - 공공분양모델 지분적립형 분양주택은 2가지 모델이 있다. 공공분양모델과 임대 후 분양모델이다. 눈치가 빠른 사..
수도권 37만호 집중 공급 본격 시동! 2020년 9월 8일, 국토교통부 사이트 보도자료 게시판에 2022년까지 수도권 아파트 37만호 공급계획에 대해서 게시를 하였다. 어떠한 내용을 발표하였는지 알아보도록 하자. 수도권 37만호 공급! 입주가 아니라 청약을 말한다. 마냥 부동산에 관심이 없는 사람이라면 오해할까바 먼저 얘기하도록 하겠다. 22년까지 공급을 하겠다는건 청약 또는 청약의 청약인 사전청약을 하겠다는 의미이다. 내용은 이러하다. 주요 내용은 공공택지 84.5만호 중 37만호를 22년까지 공급한다라는게 포인트일 것이다. 수도권 아파트 재고의 7%에 달하는 물량을 내놓는다고 아주 거대한 물량이 곧 공급될 것 처럼 적어놓았다. 어떠한 아파트들이 22년까지 공급이 될까? 37만호를 세분화해서 살펴보도..
나는 무주택 자니깐, 3기 신도시 사전 청약을 일단 노리고 당첨되면 신나게 전세로 4년 살다가, 입주해야지!라고 생각하는 사람들이 의외로 많다. 정확히 알고 기다려야 한다. 왜냐하면 누군가에게는 당첨 확률이 1도 없기 때문이다. 그렇기 때문에 3기 신도시 사전청약이 어떠한 형태로 나올 것인지를 파악하고, 향후 주택구매의 방향을 정확하게 설정하길 바란다. 3기 신도시 사전 청약 조건 (feat. 공공분양지구) 3기 신도시의 사전 청약이 어떠한 형태로 나올것 인지 알기 위해서는 반드시 이 내용을 알아야 한다. 2019년 10월 15일국토교통부는 수도권 30만 호 공급계획을 위해 대규모 택지 5곳을 공공주택지구로 지정한다고 고시하였다. 막상 분양공고나 나왔을 때 해당 아파트의 공급방식을 알게 되는 사람들을 많..
영흥공원 분양공고가 지난 9월 4일 공고 되었다. 9월 3일 부랴부랴 영흥공원 푸르지오에 대한 입지 분석과 예상 분양가를 기재하였은데, 비슷한 수준으로 분양가가 나와서 뭔가 뿌듯한 느낌이다. 수원 영흥공원 푸르지오 입지분석한 글은 아래를 참고하길 바란다. 수원 영흥공원 푸르지오 분양가, 입지 분석 한방에! 작년과 올해 수원의 분양시장이 매우 뜨겁다. 최근 경기도 내에서도 수원지역의 아파트 가격이 큰폭으로 오름과 더불어대단지 규모의 아파트들이 분양을 많이 시행했기 때문이다. 대표적으로 � mewmaw.tistory.com 입지에 대해서는 이미 알아보았다. 이제 분양정보를 꼼꼼히 살펴보고, 주변시세도 어떻게 움직이고 있는지 확인을 해야한다. 신축 아파트는 가격의 기준이 없기 때문에, 동일 지역 내 비슷한 입..
실거래가, 실거래가 하는데 그 실거래가가 뭘 말하는 건지, 실거래가를 어떻게 아는 건지, 정작 실거래가를 어디서 확인해야 하는지, KB부동산 시세는 또 뭔지, 모르는 사람들이 의외로 많다. 그래서 이번 포스팅을 준비했으니, 끝까지 자세히 읽어주길 바란다. 국토부 실거래가란? 부동산거래를 하게 되면 실거래 신고를 하게 된다. 이는 계약서를 쓴 날짜 기준으로 30일 이내에 국토부에 신고를 하게 되는데, 이 가격을 통상적으로 말하는 국토부 실거래가라고 한다. 말 그래도 실제로 거래된 가격이기 때문에 신뢰도가 높다고 보면 된다. 해당 아파트 단지에 얼마나 많은 거래가 일어나는지, 최근까지 거래된 금액이 얼마인지 확인이 가능하다. 계약을 하고 실거래 신고를 했는데 계약 파기를 하면 어쩌죠?라는 질문이 있을 수 있..
KB 부동산 리브온 보도자료 8월 4주차 기준, 부동산 주간동향 보도자료에 대해서 포스팅하겠다. 주간 아파트 매매 동향 매인 키워드 - 서울 매매가 상승률 0.43% (8월3주) → 0.38% (8월 4주) - 서울 매수우위지수 109.7 (8월3주) → 101.5 (8월4주) 매매가 상승률이 감소하고 매수우위지수가 약 8포인트 정도 줄어듬에 따라, 서울시 집값 안정화 신호라고 KB부동산에서 평가했다. 과연 어느정도 수준인지 차트를 통해 알아보자. 안정화 신호라고 하기에는 너무나도 미미한 수치이긴 하다. 610대책으로 인해 6월 2주차에서 3주차로 넘어올 당시, 아파트 가격이 아주 크게 뛰어 올랐다. 지금 0.38% 수준이 딱 그정도에 조금 못미치는 수준이다. 가격이 6월 3주차와 비슷하다는 얘기가 아니..
작년과 올해 수원의 분양시장이 매우 뜨겁다. 최근 경기도 내에서도 수원지역의 아파트 가격이 큰폭으로 오름과 더불어대단지 규모의 아파트들이 분양을 많이 시행했기 때문이다. 대표적으로 수원내에서 뜨거웠던 분양지역은 화서, 매교, 영통/망포 정도로 볼수 있다. 화서역 파크 푸르지오에 이어 화서역 푸르지오 브리시엘이 평균 경쟁율 40.4 : 1을 기록하면서 성공적으로 분양을 마쳤다. 이어서 매교 재개발지역의 4개 단지 중 3개 단지가 분양을 마쳤다. 매교 힐스테이트 푸르지오 78:1, 매교역 푸르지오 SK뷰 145:1, 수원 센트럴 아이파크자이 16:1 이라는 높은 경쟁율을 보이며 뜨거운 지역임을 다시한번 확인시켜주었다. 그리고 영통에서 기다리고 기다리던 수원 영흥공원 푸르지오의 분양이 곧 시작될 예정이다. 수..
2020년 8월 19일, 홍남기 경제부총리께서 전월세 전환율을 2.5%로 하향 조정할 계획이라고 밝혔다. 과연 전월세 전환율을 낮춘 취지가 무엇인지, 낮추게 됨으로써 종전과 얼마나 차이나 나는지에 대해서 알아보도록 하자. 국회의 임대차 3 법 날치기 통과로 인해 임대차 시장에 큰 변화가 생겼고, 현재도 진행 중이다. 임대차 3법 시행의 가장 큰 변화라고 한다면 전세 품귀현상과 전세의 월세 가속화일 것이다. 초기 임대차 3 법 입법 당시, 정부 및 국회에서는 이 2가지를 부정하기도 했고, 월세 가속화가 당연한 현상이라고 일축하기도 했다. 그러나 여론에 압박에 못 이겨서인지, 월세의 가속화를 인정했고, 그에 따른 월세가 폭등을 막기 위해 전월세 전환율을 하향조정할 계획이라고 발표했다. 혹자는 전월세 전환율을..