비싸지는 아파트값과 오르는 취득세를 생각한다면, 한 푼이라도 아낄 수 있는 부분은 아끼자라는 생각이 든다. 때문에 요즘 들어 소유권 이전등기를 법무사를 통해서 진행하는 것이 아니라 스스로 진행하는 경우가 많다. 이를 요즘에는 아파트 셀프등기라고 부른다. 이러한 아파트 셀프등기를 준비할때 어떠한 서류가 필요한지, 어떤 절차로 진행이 되는지, 유의사항은 뭔지 알아보도록 하자. 1. 준비서류 아파트 셀프등기를 위해서는 매수인과 매도인이 각각 준비해야 하는 서류가 있다. 먼저 매도인의 준비서류를 확인해보자. ▼ 매도인 준비서류 1) 매도용 인감증명서 : 인감증명서인데 매도용 인감증명서이다. 인감증명서를 보면 용도란에 매도용 인감증명서 부분이 있는데 이 부분이 정확히 기입이 되어 있어야 한다. 2) 등기 권리증 ..
어제 국토교통부 홈페이지에 보다 많은 무주택 실소유자에게 특별공급 청약기회가 제공된다는 제목의 글이 대문만 하게 걸렸다. 정말 아이러니 했다. 전체적인 공급이 늘어난 것도 아니고, 그렇다고 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급 비율을 늘린 것도 아니다. 의도가 뭘까? 이렇게 홍보하는 정책이 도대체 얼마나 좋아진 것인지, 팩트체크를 해보도록 하자. 1. 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준 완화 내용 지난 710 부동산 대책에서 이미 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준을 완화했었다. 710 부동산 대책이 궁금하다면 아래 포스팅을 참고하길 바란다. 2020년 신혼부부특별공급 조건 완벽정리 ! 수도권 전 지역에 거주 중인 무주택자 청약 당첨 구멍이 바늘구멍보다 작아진지는 오래다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는..
서초구의 낙원 청광 연립 재건축 정비사업의 분양공고가 드디어 나왔다. 이름은 서초 자이르네. 서초 자이르네는 GS건설의 자회사인 자이 S&D가 시공하는 브랜드이다. 최근 대형 건설사들의 가로주택정비사업 진출이 활발해지면서 이러한 자회사를 내세워 수익모델로 사업을 진행하고 있다. 1. 서초자이르네 분양 개요 지상 14층, 지하 3층의 크기로 2개 동이 지어질 예정이고, 총 67가구 중 조합원 32가구, 일반분양 35가구가 공급될 계획이다. 평형 구성은 50㎡ 59㎡ 69㎡ 로 구성되어 있다. 서초자이르네는 분양가 상한제를 적용받는 아파트이다. 나중에 분양가에 대해서도 자세히 얘기하겠지만, 사실 일반분양 가구수가 30가구 미만이면 분양가 상한제를 피할수 있었다. 때문에 조합 내에서도 많은 이야기가 오간것으로..
생애최초 주택을 매입한 경우, 취득세를 감면받을 수 있다. 의외로 이러한 사항들을 잘 모르는 사람이 많다. 왜냐하면 조건이 매우 까다롭기 때문에 해당되는 사람이 많지 않기 때문이다. 또한 생애최초 취득세 감면받고 나서라도 조건을 꼼꼼히 살펴보지 않았다면, 감면받은 세금을 추징당할 수도 있다. 아래와 같은 순서대로 차근차근 알아보도록 하자. 1. 신혼부부 취득세 감면 생애최초 주택매입 시, 취득세 감면에 대한 얘기를 시작하는데 웬 신혼부부 취득세 감면?이라고 말할 수 있다. 이번 행정안전부에서 발표한 생애최초 취득세 감면에 대한 내용은 사실상 기존에 있었던 제도인 신혼부부 생애최초 주택 취득 시, 취득세 감면의 개정안이다. 왜 신혼부부만 생애 최초로 주택을 구매하면 취득세를 감면해주냐, 나는 돈을 모으다가..
수도권 전 지역에 거주 중인 무주택자 청약 당첨 구멍이 바늘구멍보다 작아진지는 오래다. 하늘 높은 줄 모르고 올라가는 청약 경쟁률은 그 열기와 높이를 실감 나게 한다. 오늘은 이러한 높은 청약 경쟁률을 피해, 신혼부부 물량을 별도로 배정하고 그들끼리 경쟁을 하여 추첨되는 제도인, 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보도록 하자. 1. 신혼부부특별공급, 신혼부부의 정의 신혼부부 특별공급에서 말하는 신혼부부의 기준이란 과연 무엇을 말하는 걸까? 여기서 말하는 신혼부부라 함은 혼인기간이 7년 이내인 무주택자 신혼부부를 말한다. 혼인기간은 당연히 혼인신고를 한 날짜를 기준으로 한다. 참고로 공영주택의 경우, 예비 신혼부부들도 신청이 가능하다. 입주 전까지만 혼인사실을 증명한다면 예비 신혼부부들도 기회가 있다. 단 민..
최근 울산의 부동산은 뜨겁다. 정확히 얘기하면 울산 남구의 부동산이 매우 뜨겁다. 9월 KB 부동산 월간 시세동향 리포트를 보면 울산 남구의 주택가격 증감률은 1.15%로 전국 평균을 크게 웃돈다. 이러한 뜨거운 열기에는 최근에 분양한 단지들의 몫이 매우 컸다. 이렇게 뜨거운 불장에 기름을 붙는 또 하나의 분양단지, 울산 문수로 에일린의 뜰이 곧 분양을 시작한다. 1. 문수로 에일린의 뜰, 분양개요 1-1. 분양일정 추석 연휴 이휴, 다음주 수요일인 10월 7일, 특별공급을 시작한다. 그리고 다음날인 10월 8일 1순위 모집을 시작한다. 당첨자 발표는 10월 16일로 예정되어 있다. 이후 당첨자들은 10월 20일~24일까지 서류제출을 완료하고 10월 27일~29일까지 정당계약을 진행하게 된다. 1-2. ..
KB 부동산 시세 기준, 월간 KB 주택 가격 동향 보고서에 대한 포스팅이다. KB 부동산에서는 월간 주택가격 동향에 대한 보고서를 작성한다. 이는 매월 15일이 포함된 주의 월요일을 기준일로 잡고, 그 이전 데이터를 분석하게 된다. 대략적으로 말해서, 9월 월간 KB 주택 가격 동향은 8월 중순 ~ 9월 중순 정도라고 생각하면 된다. 그렇다면 이면 2020년 9월 주택 가격 동향에 대해서 알아보도록 하자 1. 매매가격동향 매매 가격 증감률의 경우, 전국 기준 지난달의 0.78% 대비 0.02% 오른 0.8%를 기록했다. 8월과 거의 비슷한 수준으로 매매 가격이 올랐다고 보면 된다. 수도권의 경우만 보면 지난 8월 1.09%에서 9월 1.07%로 동등 수준을 기록했다. 가격 변동지역분포를 보면 82.1%..
양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 3가지 세법에 대해서, 국세청에서 국민의 이해를 돕고자 100문 100답을 내놓았다. 그런데 부동산 세법 관련 법안이 자주, 많이 나왔기 때문에 100문 100답을 보더라도 명쾌하지 않다. 오히려 더욱더 혼란스럽기까지 하다. 특히, 1주택 비과세 조건, 일시적 1가구 2주택 비과세 조건을 산정하기 위한 보유기간을 어디를 기준으로 둘것인가에 대해서 상당히 헷갈렸다. 4가지 헷갈리는 경우에 대해서 이해를 돕고자 최대한 쉽게 설명을 하고자 한다. 각 경우의 수를 살펴보기 전, 1주택 비과세 조건 및 일시적 1가구 2주택의 기본 조건에 대해서 알아야 한다. 쉽게 말하면 팔고자 하는 1주택, 또는 종전주택을 2년 이상 보유하고 거주해야 한다. 이걸 기본 조건으로 아래 다양한 ..
3기 신도시의 관심이 뜨거워지고 있다. 오늘은 3기 신도시 중 사업 속도가 빠른 인천 계양 테크노밸리, 인천 계양지구에 대한 분석 포스팅하겠다. 1. 인천 계양 테크노밸리 개요 인천 계양 지구의 면적과 공급 세대수에 대해서 먼저 알아보자. 공급세대수는 1만7천호로 3기 신도시 주요 5개 지구에서 가장 적다. 면적 면에서도 부천 대장지구와 비슷한 수준의 33만 스퀘어미터 (약 101만 평)로 큰 면적은 아니다. 수도권 제1순환도로의 계양 IC ~ 노오지 IC 구간의 서쪽에 위치해 있다. 항공뷰를 보면 알겠지만, 현재는 농경지로서 사용이 되고 있다. 때문에 인근 인천 동양동에 소규모로 형성된 주거단지를 제외하고는 완전히 새로운 주거 인프라가 구축이 되어야 한다. 인천 계양지구는 인천 계양 테크노밸리 지구라도..
임대차 3 법 시행일 7월 31일 이후로, 약 2달이 지났지만 아직도 임대인과 임차인의 혼란이 계속되고 있다. 실제로 3가지 법안 중 7월 31일부터 시행된 내용은 2가지로 전월세 상한제와 계약갱신청구권에 대한 내용이다. 이 두가지 중 특히 계약갱신 청구권에 대한 임대인과 임차인의 갈등이 깊어지고 있다. 오늘은 계약 갱신 청구권에 대한 갈등 내용에 대해서 포스팅하겠다. 계약갱신청구권, 집주인 계획 틀어진다 보통 임대인, 즉 본인이 실거주하지 않는 집주인의 경우는 그 집의 운영에 대한 계획을 가지고 있다. 이 계획에서는 크게 3가지 정도로 나뉜다고 생각한다. 몇 년후에 집에 들어가서 살자, 이 집을 팔아버리자, 계속 임대를 돌리자 일 것이다. 먼저, 몇 년후에 집에 들어가서 살 자의 경우는 문제없이 계획을..
9월 21일 데이터 수집 기준, KB 부동산 시세 주간 동향 보고자료 내용이다. 한 주간 부동산 매매가 및 전세가 현황에 대해서 알아보도록 하자. (지난주 : 9월 07일 ~ 13일, 이번주 : 9월 14일 ~ 20일) 주간 매매가 - KB 부동산 시세 기준 전국 매매가 상승이 둔화된 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가 상승율이 지난주 0.37%에서 0.28%를 기록했다. 전국 매매가 상승율 : 0.20 → 0.19% 서울 매매가 상승율 : 0.37 → 0.28% 수도권 매매가 상승율 : 0.26 → 0.24% 선형 그래프는 매매가 지수의 변화이고, 막대그래프는 전주 대비 매매가 상승률을 나타낸다. 이번 주 서울의 매매가 상승률이 줄어든 것이 눈이 띄는 것을 볼 수 있다. 지역별로 살펴보도록 하자. 약..
수원 영통이 뜨겁다. 매주 주간 KB부동산 시세 동향보고에서 밝힌바 있듯이, 수원 영통구의 매매가 상승률은 전국 탑3 안에 들어갈 만큼 가파른 상승세 중이다. 물론 이 상승세는 광교를 필두로 이끌고 있지만, 영통구 망포동쪽의 신축아파트 상승세 또한 무섭게 오르고 있다. 오늘은 수원 영통구 망포동의 또다른 신축, 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양정보에 대해서 알아보도록 하자. 1. 영통 롯데캐슬 엘클래스 분양일정 기관 특별공급 분양안내문이 나오면서 분양일정이 공개되었다. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 2개의 단지로 나눠서 분양을 한다. 1-1. 영통 롯데캐슬 엘클래스 1BL 1-2. 영통 롯데캐슬 엘클래스 2BL 입주자 모집공고는 9월 24일(목) 예정되어 있다. 특별공급접수 일정이 10월 6일 인것으로 봐서, 1순..
부동산 거래의 기본이 되는 부동산중개수수료에 대해서 이야기해보려고 한다. 부동산 중개수수료는 어떤 물건을 사느냐에 따라서, 어느 지역이냐에 따라서, 매매냐 전세냐에 따라서 달라진다. 때문에 기본적으로 계약서를 작성하기 전에 반드시 부동산 중개수수료가 얼마인지 계산해보도록 하자. 그리고 부동산 중개수수료를 절감하기 위해서 언제, 어떻게 얘기를 해야 하는지에 대해서 알아보도록 하자. 기본적으로 부동산 중개수수료 중 주택부분에 대해서만큼은 시,도 조례 개정으로 인해 변경이 될수 있다. 때문에 예전에 내가 살던 지역보다 이 지역에서는 더 많이 받을수도, 더 적게 받을수도 있으니 참고하기 바란다. 1. (주택) 부동산 중개수수료 앞서 말한것과 같이, 지역마다 주택 거래시에는 부동산 중개수수료율 상한이 다르기 때문..
부동산 거래분석원 설치에 대해서 언론과 국민들 사이에서 말이 많다. 부동산 과열 시장을 잡기 위해서 반드시 필요하다는 의견이 있는가 하면, 부동산 경찰국가를 만들어 베네수엘라식 통제를 할 셈이냐는 비판 여론도 만만치 않다. 과연 부동산 거래분석원이 출범되게 된다면 어떠한 방식으로 활동을 하게 될지에 대해서 생각해보고자 한다. 부동산 거래분석원에 대한 정부의 운영 방침 1 2020년 8월 2일 홍남기 경제부총리 께서 부동산 감독기구인 '부동산거래분석원'(가칭)을 설치하겠다고 밝혔다. 금융감독원과 같이 부동산 감독원을 만들어 일반 국민들까지 모두 선상에 올려놓고 감시와 통제를 하려는 것 아니냐 하는 불만의 목소리가 나오기 시작했다. 그래서 8월 13일 정부에서는 ' 부동산 감독기구는 선량한 일반 국민들의 부..
KB부동산 시세기준, 9월 2주차 주간동향 보고에 대한 포스팅이다. 금주 자료는 9월 14일을 기준으로 작성된 자료이기 때문에 9월 2주차까지의 동향이라고 생각하면 된다. 주간 매매가 KB부동산 시세 동향 이번주 KB 부동산 시세 기준, 매매가 동향이다. 전국적으로 소폭 상승했고, 서울과 수도권의 경우도 0.02 포인트 상승함을 볼수 있다. 전국 매매가 상승율 0.18 → 0.20 서울 매매가 상승율 0.35 → 0.37 수도권 매매가 상승율 0.24 → 0.26 선형 그래프는 매매가 지수의 변화를 나타내는 것이고, 아래 막대 그래프는 전주대비 이번주 상승율을 나타낸다. 9월 1주차, KB부동산 시세 기준으로 보면 서울의 매매가 상승율이 조금 낮아짐에 따라 상승곡선이 조금 꺽이는가 싶더니, 9월 2주차에..