요즘 많은 사람들의 주식 관심이 높아지고 있다. 워낙 불장 속에서 대충 우량주만 투자해도 투자수익률이 쑥쑥 오르던 시기에 살고 있기 때문이 아닐까 한다. 그렇지만 언제까지나 불장이 계속 될수는 없다. 언젠가는 조정장이 출현을 할 것이고, 그 때부터는 진검승부를 가리게 될 것이다. 비록 지금은 무지하게 돈을 벌었다지만, 향후 리스크를 관리하기 위해서 기초부터 쌓아나가는 주린이가 되어야 한다. 오늘은 주린이를 위한 주식 기본 용어에 대해 포스팅 한다. 1. ROE : Return On Equity Equity는 자본이라는 뜻이다. 직역하면 자본의 리턴, 한국말로는 자기자본이익률 이라고 한다. 다시 말하면 자기자본으로 만들고 있는 이익을 말한다. 수식으로 살펴보면 아래와 같다. ROE = (당기순이익/평균자기..
2020년에 달라질 양도소득세율에 대해서 정리한 포스팅이 있었다. 아무래도 앞으로 달라질 양도소득세율에 대한 내용이라 조금 안 와닿았을 수도 있다. 그래서 2021년에 다시한번 양도소득세율에 대해서 요점만 정리해보도록 하겠다. 보다 자세한 내용은 이전 포스팅을 참고하면 되며, 이전 포스팅은 글 마지막부분에 링크를 걸도록 하겠다. 요점만 가볍게 훝어보고 더 자세히 알고 싶다하는 사람들은 링크를 들어가서 보길 바란다. 1. 양도소득세율 최고세율 신설 양도소득세율의 최고 세율 구간을 신설했다. 주택 양도에 대한 소득금액이 10억을 초과하는 경우 45%의 세금을 부과하겠다는 내용이다. 즉, 주택양도로 인해 11억의 양도차익을 봤다면 거기에 45%인 4억 9500만원을 세금으로 내야한다. 여기에 누진 공제액 50..
인버스 ETF 란? 인버스 ETF 란, 쉽게 말해서 코스피 지수와 같은 기초지수의 일일변동률의 음의 1배수로 추적하는 ETF를 말한다. 더 쉽게 말하면 코스피 지수와 반대로 움직인다고 생각하면 된다. 즉, 인덱스를 추종하는 하나의 인덱스인 것이다. 아래 그래프를 보면 이해가 쉽다. 코스피 지수와 삼성증권에서 운용하는 KODEX 인버스의 그래프를 나타낸 것이다. 코로나 사태 때 극명하게 반대로 움직이는 것을 볼수 있다. 즉, 인버스 투자란 지수가 떨어질 것을 예상하고 배팅을 하는 투자방식이다. 자신이 투자하고 있는 종목에 대해서 하락장이 왔을 때, 헷지를 위한 용도로도 사용할 수있고, 혹은 이번 코로나 사태 등의 큰 위기를 예상하여 한방 배팅으로 단기 차익을 노리는 용도로도 사용이 가능하다. 인버스 주식 ..
최근 미국 주식이 매우 핫하다. 코스피와 마찬가지로 연일 다우존스 지수도 최고가를 갱신하고 있는 요즘. S&P 500 지수에 투자를 하고자 하는 사람이 많아졌다. 과연 국내 ETF를 통해서 S&P 500 지수에 투자를 하는게 좋은지, 미국 ETF를 통해서 투자를 하는게 좋은지, 각자의 상황에 맞게 알아보도록 하자. 국내에 대표적으로 S&P 500 ETF로는 KINDEX 미국 S&P 500, TIGER 미국 S&P 500 등이 있다. 미국의 대표적인 S&P 500 관련 ETF는 SPY, IVV, VOO 등이 있다. 미국 지수에 투자를 하고 싶다고 생각하는 사람들이라면 이들중 하나를 선택하여 고르게 될 것이다. 매매차익에 대한 세금 매매 차익에 대한 세금 측면에서 차이가 발생한다. 국내의 경우, 주식형 ET..
이미 2020년에 올해 달라지는 종합부동산세에 대해서 공시한 바 있다. 그러나 기억이 잘 나지 않는다. 그래서 2021년에 달라지는 부동산 관련 세법에 대해 변경된 내용을 포스팅하겠다. 오늘은 그 첫번째 시간으로 2021년 새해에 달라지는 종합부동산세 세율에 대해서 정리해보도록 하겠다. 종부세 세율 인상 올해부터 종합부동산세의 세율이 인상된다. 특히 3주택이상 이거나 조정지역 내 2주택을 가지고 있는 사람이라면 세부담이 크게 증가하는 것을 볼수 있다. 참고로 종합부동산세 과세표준액은 보유한 주택의 총 공시가격 합산금액 - 6억원을 한 뒤에 공정시장가액비율 (2020년 90%, 2021년 95%, 2022년 100%)을 곱하면 된다. 간단히 예를 들어, 조정지역 내 공시가격 5억원인 집이 2채가 있다고 가..
돈 벌려고 하는 주식, 기왕 투자하는 김에 수수료가 조금이라도 낮은 증권사를 통해서 주식 매매를 하는 게 좋지 않을까? 오늘은 주식계좌 개설 전, 증권사별 주식 매매수수료에 대해서 알아보도록 하자. 주식 계좌를 한번 오픈하고 거래를 시작하게 되면 해당 주식을 타 증권사로 옮기기가 꽤나 귀찮다. (보유주식을 다른 증권사로 옮기는 것은 가능하다) 때문에 처음 증권사를 선정할 시, 수수료 측면을 잘 따져보고 결정하는 것이 좋다. 대동소이하다고 생각할지도 모르지만 생각보다 큰 차이가 나는 증권사도 있으니 유의해야 한다. 오늘은 국내 주식에 대한 수수료만을 비교하도록 하고, 다음번에 기회가 된다면 해외 주식에 대한 수수료 정책에 대해서도 알아보도록 하자. 먼저 국내 주식을 거래하게 되면 발생되는 수수료는 2가지로..
역사상 초유의 유동성이 풀린 현시대에서 재테크는 선택이 아닌 필수적인 부분으로 자리 잡았다. 부동산뿐만이 아니라 주식 시장도 연일 불패신화를 쓰고 있는 요즘. 조금 더 효율적인 자금 운영을 위해 주식, ETF, 채권, RP 등으로도 관심을 가지고 있다. 오늘은 미국 ETF 중 높은 수익률을 보이면 강세를 보이는 QQQ에 대해서 소개를 하고자 한다. 처음 ETF 관련 정보를 포스팅 하기에 앞서, ETF 종목에 대한 정보를 얻는 방법에 대해서 먼저 설명할까 한다. 미국 ETF 정보를 얻어 위해서는 www.etf.com 사이트를 활용하면 매우 좋다. 이 곳에서는 미국 ETF 종목에 대한 정보를 제공하고 있기 때문에 아주 유용하다. ETF.com에 접속하여 ETF Tools&Data 탭에서 ETF Screene..
12월 연말정산의 시즌이 다가왔다. 이맘때쯤이면 항상 관심 있게 알아보는 것이 바로 소득공제, 세액공제 부분이다. 세액공제 부분에서 빠지지 않고 등장하는 것이 바로 연금저축과 IRP 일 것이다. 오늘은 노후를 준비하는 퇴직연금의 한 종류인 IRP에 대해서 알아보도록 하자. IRP는 Individual Retirement Pension 의 약자이다. 한국말로는 개인형 퇴직연금 이라 한다. 개인형 퇴직연금 제도는 기존의 퇴직연금 제도의 불합리한 점을 보완하고자 나온 제도이다. 기존 퇴직연금 제도는 DB(확정급여), DC(확정기여) 등으로 지급을 받을 수 있었다. 여기에 IRP라는 퇴직연금 지급 방식이 새롭게 하나 더 생긴 것이라고 보면 된다. 기존 제도에 비해 IRP는 근로자가 가입하여 예금, 펀드, 채권,..
연일 코스피 지수가 최고점을 찍으면서 주가가 상승세를 보이고 있다. 이러한 시장에서 쉽게 투자종목을 선별해서 진입하는 것은 쉽지가 않다. 혹시 고점에 물리지는 않을까 하는 생각이기 때문이다. 물론 이러한 생각이라면 어떠한 투자도 하지 못하겠지만... 아무튼 이렇게 주식 시장이 위를 모르고 오를 때, 떨어지고 있는 것이 있었으니, 바로 환율이다. 원달러 환율의 경우, 코로나 사태가 터진 3월쯤 1,280원으로 최고치를 기록했었고, 현재는 최근 1년 내 최저점을 보이고 있다. 얼마전에 1,100원선이 깨지면서 금일 기준으로는 1,091원을 기록하고 있다. 달러는 흔히 대표적인 안전자산이라고 말을 많이 한다. 세상이 망해도 미국 달러만은 가치가 있을 것이라는 얘기다. 즉, 경제적인 충격이 생기더라도 달러 가치..
등록임대주택, 즉 임대사업자로 등록된 주택의 경우, 소유권 등기에 등록임대주택 임을 추가 기재하는 의무가 생겼다. 이는 2020년 12월 10일부터 시행하게 된다. 자세한 내용을 알아보도록 하자. 등록임대주택 부기등기 의무 등록임대주택의 경우, 소유권 이전 등기 내 부기등기(추가기재)를 의무화한다는 내용이다. 내용은 등록임대주택임을 밝히고, 임대의무기간, 임대료 증액 제한 등을 명시하라 이다. 이는 임대주택을 찾는 예비임차인의 알 권리를 보호하고자 하는 의도이다. 예를 들어 전셋집을 구하는 사람이 해당 주택의 소유권 이전 등기를 확인해보면 간단히 임대주택인지 아닌지에 대해서 확인할 수 있고, 정당한 권리는 요구할 수 있게 된다. 여기서 말하는 정당한 권리는 임대료 상한이나 임대기간 연장 등일 것이다. 법..
위례 신도시에 또 하나의 로또 분양이 떴다. 강남 접근성이 뛰어난 위례신도시에 이번에 새롭게 나온 A1-5, A1-12 구역의 분양정보에 대해서 알아보도록 하자. 1. 분양 주요사항 A1-5BL, A1-12 BL과 같이 영문과 숫자로 BL 구분이 되어 있는 분양 단지는 공공분양이라고 보면 된다. 이번 위례신도시에 나온 A1-5BL, A1-12BL 역시 공공주택지구이다. 때문에 민간 분양의 조건과 차이가 있다. 이러한 차이에 대해서 알아보도록 하자. 먼저, 위례지구 A1-5BL은 한화건설에서 시공하고 위례 포레 샤인 17단지로 명칭 한다. A1-12BL은 진흥기업에서 시공하며 위례포레샤인 15단지로 명칭한다. 세대수는 위례 A1-5BL는 1282세대, 위례 A1-12BL는 394세대 규모이다. 1-1. 분..
11월 16일 자 기준으로 수집된 KB부동산 시세 주간 동향보고 자료에 대해 정리한 내용이다. 9월 3주 차까지 올리다가 개인 사정으로 인해서 약 2달 정도를 건너뛰고 다시 포스팅을 하게 되었다. 자료를 만들면서 느낀점은 2달간 매매가는 변함없이 상승했다는 점과 전세가는 눈에 띄게 오르고 있다는 점이다. 하나씩 살펴보도록 하자. 주간 매매가 동향 2달 전과 비교하면 많은 부분이 달라졌다. 매매가 상승률 상위에 랭크되어 있는 지역들 중, 김포를 제외하고는 전부 비수도권 지방도시이다. 지방이 불장이다 라고 떠도는 말을 데이터로 확인할 수 있다. 비규제 지역인 김포의 상승률은 엄청난 수준이다. 주간 상승률이 무려 2.28%라는 엄청난 상승률을 보여주었다. 전국 상승률이 0.37% 인데 반해서 약 7배 더 상승..
최근 국토교통부에서 공시가격 현실화율을 8~15년 내 시세의 90%로 높여 불형평, 불균형을 해소하겠다고 나섰다. 불균형 해소라는 비겁한 핑계로 증세를 정당화하는 모양새이다. 이러한 공시가격 현실화율에 대한 정부의 발표자료에 대해서는 다음에 포스팅하기로 하겠다. 이번 포스팅은 공시가격이 무엇을 의미하고, 내 아파트와 내 부동산의 공시가격을 조회하는 방법에 대해서 소개할 예정이다. 막연히 공시가격이라 함은 실거래가의 60~70% 정도 된다 혹은 정부가 정하는 주택 가격이다 정도로 알고 있고, 이것이 어떻게 활용되는지는 잘 모르는 경우가 많다. 그리고 간혹 실거래가와도 헷갈려하는 사람들이 있다. 1. 공시가격이란? 먼저 실거래가는 부동산을 실제로 거래하게 되는 가격이다. 실제 거래 가격이라는 뜻으로 양도세와..
지난 월요일, 소유권 이전 등기를 셀프등기로 진행하였고, 오늘 인터넷 등기소에서 정상적으로 처리가 완료되었다는 것을 확인하였다. 최근 소유권 이전 등기를 셀프로 진행하는 사람이 많아짐에 따라, 관공서에서도 셀프등기에 대한 가이드가 상당히 잘되어 있다고 느꼈다. 오늘은 셀프등기를 처음 준비하는 사람들에게 도움이 되고자 포스팅을 한다. 1. 소유권 이전 등기 절차 먼저 전체적인 소유권 이전 셀프 등기 절차에 대해서 알아보고 가자. 이동 동선은 부동산, 관할 구청 관할 구청 세무과, 은행(or ATM), 관할 구청 세무과, 등기소, 은행, 등기소 순으로 방문하면 된다. 부동산에서는 잔금 납부와 필요서류 수령, 그리고 관할구청관할 구청 세무과에서는 취득세 납부 고지서 발급을 받고 이를 은행이나 ATM기에서 납부..
최근 가장 핫한 분양단지 중 하나인 남양주 별내 신도시의 별내 자이 더 스타의 분양정보에 대한 포스팅을 하고자 한다. 별내 자이 더 스타의 경우, 별내역을 중심으로 북쪽으로 형성되어 있는 별내 신도시에 위치하게 된다. 특히 별내 신도시 중에서도 별내역과는 거리는 매우 가깝기 때문에 많은 사람들의 관심이 쏟아지고 있는 상황이다. 별내 자이 더 스타의 분양정보와 왜 이렇게 뜨거운 관심을 받고 있는지에 대해서 분석해보자. 1. 분양 개요 1-1. 사업개요 별내 자이 더 스타의 경우, 주상 복합형태로 지어지게 되며 아파트와 오피스텔이 공존하게 된다. 아파트는 지하3층에서 지상 46층, 오피스텔을 지하 3층에서 지상 26층의 규모로 건설이 될 예정이다. 총세대수는 아파트 1098세대, 오피스텔 198세대, 근린생..