국토부 아파트 실거래가 조회, 이제 쉽게 보자

실거래가, 실거래가 하는데 그 실거래가가 뭘 말하는 건지, 실거래가를 어떻게 아는 건지, 정작 실거래가를 어디서 확인해야 하는지, KB부동산 시세는 또 뭔지, 모르는 사람들이 의외로 많다. 그래서 이번 포스팅을 준비했으니, 끝까지 자세히 읽어주길 바란다.

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기 표지

국토부 실거래가란?

 

부동산거래를 하게 되면 실거래 신고를 하게 된다. 이는 계약서를 쓴 날짜 기준으로 30일 이내에 국토부에 신고를 하게 되는데, 이 가격을 통상적으로 말하는 국토부 실거래가라고 한다. 말 그래도 실제로 거래된 가격이기 때문에 신뢰도가 높다고 보면 된다. 해당 아파트 단지에 얼마나 많은 거래가 일어나는지, 최근까지 거래된 금액이 얼마인지 확인이 가능하다. 

 

계약을 하고 실거래 신고를 했는데 계약 파기를 하면 어쩌죠?라는 질문이 있을 수 있는데, 파기된 계약건에 대해서는 다시 취소를 해야 하는 의무가 있고, 이는 계약이 취소되었다는 기록으로 확인이 가능하게 된다.

 

실거래가 신고에 대한 취지는 간단하다. 부동산 거래내역을 매수, 매도자 혹은 임대인, 임차인, 실거주자 들에게 투명하게 공개하여 부동산 거래의 왜곡을 없애겠다는 데에 있다. 최근 임대차 3 법에도 이와 비슷한 내용이 있다. 바로 전월세 신고제이다. 여태껏 매매가에 대해서는 반드시 실거래 신고를 하여야 했지만, 전월세의 경우는 법적 의무사항이 아니었다. 하지만 2021년 6월부터는 의무화되어 반드시 신고를 해야 한다. 참고하도록 하자

 

 

실거래가 조회 :: 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

당연히 실거래가 조회를 위해서는 등록을 하게되는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속을 하면 된다. 접속해보자.

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

실거래가 공개시스템에 접속하게 되면 가장 먼저 상단에 가지런히 정리된 목록들을 볼 수가 있다. 내가 조회를 원하는 유형의 주택타입을 선택하면, 확인이 가능하다. 국토부 아파트 실거래가 조회를 위해 아파트를 선택해보겠다.

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

왼쪽에 기준년도, 주소 구분, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명을 순서대로 하나씩 기입을 하면 해당 아파트 단지의 실거래가를 확인할 수 있다. 이 방법이 번거롭다면 우측의 지도에서 위치를 찾아서 클릭하면 실거래가를 확인할 수 있다.

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

요렇게 순서대로 기입을 마치고 단지를 기입하지 않으면, 우측 지도가 해당 동으로 이동해준다. 나는 강남구 개포동까지 선택을 했는데 우측과 같이 지도가 개포동으로 이동되었다. 바로 가운데 보이는 개포주공 1단지를 클릭해보자.

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

이런 식으로 해당 단지의 매매가격이 시간대별로 나눠서 제공된다. 우측에 보이는 차트를 눌러본다.

 

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

개포동 주공아파트 거래량이 많지 않아 이건 다른 아파트의 거래를 차트로 보았다. 이런 식으로 올해 거래가 일어난 매매건에 대한 추세를 보여준다. 그런데 솔직히 말해서, 정말 정말 구리다. 보기에도 불편하고 UI는 거의 공대 신입생이 만들었다고 봐도 될 정도로 형편없다. 

 

 

그래서 실제로 빠르게 국토부 아파트 실거래가를 확인하고, 실거래가 수집된 데이터를 다양하게 가공해서 제공하는 웹사이트나 어플이 많다. 오늘은 이들 중 많은 사람들이 사용하는 아실 을 가지고 살펴보고자 한다. 참고로 아실은 아파트 실거래가의 준말이다.

 

 

요렇게 네이버에서 아실이라고 검색하면 쉽게 찾을수 있다.

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

벌써부터 UI에서 전문가의 손길이 느껴진다. 가독성이 훨씬 좋아서 눈이 편안해진다. 아까와 똑같은 강남구 개포동 주공아파트를 선택해보자.

 

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

UI가 아름답다. 이 정도는 되어야 부동산 시세를 분석하는 맛이 난다. 국토부에서 실거래가 DB를 오픈하고 있기 때문에 이 데이터를 이용해 다양하게 가공해서 제공하는 업체들이 많아졌다. 대표적으로 또 다른 어플 중에 하나가 호갱 노노이다. 필자의 경우, 실거래가 확인을 위해서는 아실을 많이 이용한다. 

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

필터링 기능도 있다. 평형대, 세대수, 입주년차, 가격 등등 요구 사항에 따라 쉽게 필터링을 해서 볼 수 있기 때문에, 아파트 구입을 고려하고 있다면 이러한 기능이 아주 유용할 것이다.

 

 

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

메뉴에 대해서 간단하게 몇 가지만 더 설명하고자 한다. 아마 정리가 정말 잘되어있는 사이트이기 때문에 조금만 써본다면 금방 다양한 기능을 사용해 볼 수 있을 것이다.

 

순위 분석이라는 기능이 있는데, 이것은 본인이 관심 있어하는 지역의 아파트 매매가 중 최고 순위대로 정렬을 해서 보여주게 된다.

 

아파트 실거래가 조회 쉽게하기

 

또 하나의 기능은 가격분석이다. 지역별로 아파트 매매가, 전세가 변동지수를 보여주고 함께 비교해준다. 해당 지역의 매매가와 전세가 흐름이 어떻게 되는지를 파악할 수 있기 때문에, 투자 혹은 실거래를 고려한 매매 시, 중요한 데이터로 활용할 수 있을 것이다.

 

참고로 여기에 사용되는 가격 데이터베이스는 KB부동산시세를 기준으로 반영한 내용이다. 국토부 실거래가에는 전세가가 정확히 기입되지 않기 때문에 데이터가 부정확하다. 반면, KB부동산시세의 경우, 해당 부동산에서 입력하는 가격을 기준으로 한다. 호가가 아닌 실제 거래되고 있는, 최근에 거래가 된 가격에 대해서 현장 부동산에서 직접 확인을 하여 입력되는 가격이다. 그렇게 때문에 KB부동산 시세가 시장 반응에 대한 반영이 실거래가보다 빠르고, 전월세가도 시세에 맞게 확인이 가능하다.

 

 

 

 

 

아실의 경우, 호갱노노와 마찬가지로 어플로도 정리가 잘 되어있다. 스마트폰을 이용해서도 쉽게 실거래가 관련된 자료를 구할 수 있으니 참고하길 바란다.

 

다음번 포스팅에서는 아실, 호갱노노 등의 유용한 어플에 대해서 사람들이 잘 모르는 기능, 숨겨진 기능에 대해서 소개하는 시간을 가질까 한다. 다음 포스팅도 기대해주길 바란다.